Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren

Altrip gehört zur Verbandsgemeinde Rheinauen, welche aus den Ortsgemeinden Neuhofen, Altrip und Waldsee besteht und befindet sich im Rhein-Pfalz-Kreis. Umgeben von Auwäldern, Wiesen, Seen, Altrheinarmen, Landschafts- und Naturschutzgebieten, gehört Altrip zu einer der ältesten Siedlungen der Pfalz. Mit seinen ca. 7.700 Einwohnern ist Altrip eine Gemeinde mit entsprechender Infrastruktur und bietet Grundschule, mehrere Kindergärten, ein Kinder- und Jugendzentrum und mehrere Spielplätze. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Ludwigshafen oder Mannheim. Zahlreiche Vereine fördern eine rege Gemeinschaft und Aktivitäten aller Art. Altrip hat eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Des Weiteren ist eine regelmäßige Fährverbindung über den Rhein nach Mannheim vorhanden. Speyer liegt im Süden von Altrip, nur 13 km entfernt. Es liegt im Herzen zwischen den drei Städten Mannheim, Ludwigshafen und Speyer, mitten in der Kurpfalz.

Zum Verkauf steht eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnraum. Dieses Doppelhaus aus den Baujahren ca. 1900 und 1986 bietet die ideale Gelegenheit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Die Einheit eignet sich auch ideal für Dienstleister, Filialisten oder Investoren mit langfristigem Fokus. Das Ursprungshaus mit der Wohneinheit im Obergeschoss wurde ca. um das Jahr 1900 erbaut, in den Jahren regelmäßig mit hohem Qualitätsanspruch instandgehalten, gepflegt und im Jahr 2006 mit einer Dacherweiterung sogar noch weiter ausgebaut. Im Jahr 1986 wurde der Anbau mit Schaufensterfront errichtet, welcher in das Ursprungshaus übergeht. Dieser Hausteil ist nicht unterkellert, das Dachgeschoss wurde nachträglich zu weiterer Gewerbenutzfläche ausgebaut und ermöglicht somit weitere Lagefläche und Bürofläche. Dieses Dach wurde ca. im Jahr 2019 neu gedeckt und gedämmt. Eckdaten im Überblick: • Gewerbefläche: ca. 358 m² , • Wohnraum: ca. 129 m² Wohnfläche (3 Zimmer, Küche, Ankleide, Bad, WC, Abstellkammer, Wintergarten und Balkon). • Stellplätze:3 Garagen (1 Doppelgarage und 1 Einzelgarage) inklusive

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Kaminofen - Rollläden elektrisch Gewerbe: Mit dem flexiblen Grundriss, mehreren Eingängen auf Vorder- und Rückseite des Gebäudes, ist die nun freigewordene Immobilie vielseitig nutzbar. Bisher ist das Objekt aufgeteilt in den (Haupt-) Eingang mit Schaufensterfront und einen großen offenen Verkaufsbereich, der in einen weiteren Verkaufsraum in den hinteren Gebäudeteil übergeht. Dort sind weitere Räume wie zum Beispiel ein kleines Büro mit Eingang, ein Abstellraum (ebenso als Büro nutzbar), ein WC und der Eingang zum Wohnbereich, sowie ein weiterer Hauseingang. Wohnbereich: Die Wohnung wurde im Jahr 2006 erweitert und aus zwei Wohnungen eine große Wohneinheit mit Wintergarten und Balkon erschaffen. Der offene Wohn-/Essbereich mit kleiner separaten Küche ist das Highlight der Wohnung. Das Schlafzimmer, Badezimmer, WC mit Urinal, Abstellkammer und die Ankleide reihen sich in das gepflegte Gesamtbild ein. Der Spitzboden wurde bisher als Lagerfläche genutzt und sollte zukünftig als Wohnraum umgebaut werden. Ein Badezimmer ist bereits vorhanden. Der Altbau ist voll unterkellert. Waschkeller, Heizraum und Abstellflächen sind hier zu finden. Folgende Ausstattungshighlights erwarten Sie: - Hochwertige Außendämmung (Altbau) - Dachdämmung - Neubau Dacherneuerung 2019/2020, Altbau teilweise 2006 - große Wohnung mit Ausbaupotenzial im Spitzboden - Wintergarten und Balkon - Klimaanlage mit 2 Auslässen im Wohnzimmer und Schlafzimmer - teilweise elektrische Rollläden - Hochwertige doppelverglaste Fenster: Holz, Kunststoff in Holzoptik, Velux Dachfenster - vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit - Schaufensterfront ca. 14 m - Lieferanteneingang zum Verkaufsraum - einladende Schaufensterfront - Garagen und Parkmöglichkeiten im Hof - Überdachte Hofeinfahrt mit Tor - ÖL-Brennwertheizung aus dem Jahr 2014 Fazit: Mit seiner Mischung aus Wohn- und Geschäftsflächen sowie seiner umfassenden Ausstattung mit hohem Qualitätsanspruch, ist dieses Objekt die ideale Wahl für diejenigen, die stilvolles Wohnen und erfolgreiche Geschäftstätigkeit kombinieren möchten. Gerne besprechen wir mit Ihnen Ihre Ideen und Optionen des zukünftigen Geschäftsbetriebs. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Das Gebäudeensemble entstand in drei Bauabschnitten, die sich zu einem homogenen Erscheinungsbild zusammenfügen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen