Denkmalgeschütztes Gewerbe mit Geschichte und Charme als Kapitalanlage in der Innenstadt von Kamen

In der charmanten Hansestadt Kamen, einem Teil des östlichen Ruhrgebietes, befindet sich unser exponiertes Ärzte-/Büro-/Geschäftshaus in ruhiger Lage im Stadtzentrum. Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit einer Zugstation in etwa 1,0 km Entfernung und einer Bushaltestelle in nur 200 m Fußweg. Fußläufig erreichbar sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie drei Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum direkt vor der Haustür. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote in unmittelbarer Nähe, während Parks und Freizeiteinrichtungen wie ein Museum, Minigolf und Wasserpark nur wenige Gehminuten entfernt sind. Diese Lage bietet somit ideale Bedingungen für Unternehmen und Selbstständige, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Umgebung suchen.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Kamen und ist derzeit vermietet. Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes, historisches Bauwerk, das ehemalige Pfarrhaus, das etwa im Jahr 1913 errichtet wurde und in den letzten Jahren umfassend modernisiert wurde. Das ehemalige Pfarrhaus steht unter Erbbaurecht mit einer noch langen Restlaufzeit von 79 Jahren. Die Gesamtgewerbefläche des Gebäudes beläuft sich auf ca. 271 m² und ist in einer einzigen, bereits vermieteten Geschäftseinheit zusammengefasst. Zusätzlich stehen Ihnen eine Keller bzw. Archivfläche von rund 134 m² zur Verfügung, die sich ideal für Lager oder Logistikzwecke eignet. Das dazugehörige Grundstück misst ca. 466 m² und bietet damit genügend Raum für mögliche Außenanlagen. In den letzten zwanzig Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Die Leitungs- (Strom, Gas, Wasser und Abwasser) und Heizungsanlagen wurden vor etwa 15 Jahren erneuert, die Bäder wurden vor rund 10 Jahren modernisiert und der Innenausbau – also Decken, Fußböden und Treppen – wurde vor etwa 20 Jahren saniert. Durch diese Maßnahmen befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand. Warum diese Immobilie für Sie interessant sein könnte? Sie profitieren von einer sicheren Rendite, da die Geschäftseinheit bereits vermietet ist und das langfristige Erbbaurecht Planungssicherheit bietet. Der geringe Sanierungsbedarf dank der bereits durchgeführten Modernisierungen reduziert Ihren finanziellen Aufwand. Die zentrale Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu weiteren Gewerbebetrieben, Dienstleistern und Einkaufsmöglichkeiten, was die Nachfrage nach Gewerbeflächen stabil hält. All diese Faktoren verleihen dem Objekt langfristige Wertstabilität. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich vor Ort von der Qualität und dem Charme der Immobilie überzeugen können. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 2330,00 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 79 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr .

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller - Balkon - Erbpacht Auf einen Blick: - Baujahr ca. 1913 - Denkmalschutz - Erbbaurecht Restlaufzeit 79 Jahre - Gesamtgewerbefläche ca. 271 m² - Grundstücksfläche ca. 466 m² - Keller-/Archivfläche ca. 134 m² - Geschäftseinheiten 1 - Geschäftseinheiten belegt 1

Die Sparkasse UnnaKamen bietet an: Bei der Umsetzung Ihres Immobilienwunsches brauchen Sie einen zuverlässigen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung und Versicherung Ihrer Wunschimmobilie kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Unsere Finanzierungsexperten erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept und beraten Sie natürlich auch über die aktuellen öffentlichen Fördermittel. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de