Ihre neue Kapitalanlage - Voll vermietetes Mehrfamilienhaus + freie Gewerbeeinheit

Röfingen bietet eine Kombination, die für Mieter ebenso interessant ist wie für Kapitalanleger: ruhiges Wohnen auf dem Land bei gleichzeitig kurzen Wegen zu wichtigen Arbeits- und Versorgungsstandorten. Die A8 München–Stuttgart ist in rund vier Minuten erreichbar. Damit liegen Ulm und Augsburg jeweils etwa 30 Minuten entfernt, München und Stuttgart sind in rund einer Stunde erreichbar. Gerade für Berufspendler ist diese Verbindung ein entscheidender Standortvorteil und erweitert den Kreis potenzieller Mieter deutlich über Röfingen hinaus. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr ist attraktiv. Der Bahnhof Burgau (Schwab) ist schnell erreichbar und bietet Zugverbindungen auf der Strecke München–Stuttgart unter anderem in Richtung Günzburg, Ulm und Augsburg. Für die tägliche Versorgung ist das nahegelegene Burgau bestens aufgestellt. Mit V-Markt, EDEKA, Lidl, ALDI SÜD und Netto stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Schulen, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Sonnenstraße 22 selbst liegt ruhig innerhalb von Röfingen. Die Grundschule befindet sich direkt im Ort, der Kindergarten Schwalbennest im Ortsteil Roßhaupten. Ein Spielplatz ist fußläufig erreichbar. Für Vermieter entsteht damit ein Standort mit breiter Zielgruppe: Familien, Berufspendler und Mieter, die bewusst ländlicher wohnen möchten, ohne auf eine schnelle Verbindung zu den regionalen Zentren verzichten zu wollen. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die gute Verkehrsanbindung macht Röfingen nicht nur für die örtliche Nachfrage attraktiv, sondern bindet den Standort an den gesamten Wirtschaftsraum zwischen Ulm, Günzburg, Augsburg und Stuttgart an. Genau diese Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und Erreichbarkeit schafft eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit. Entfernungen mit dem Auto: Burgau - 6 Minuten Scheppach - 5 Minuten A8 Richtung Stuttgart und München - 4 Minuten Ulm - ca. 30 Minuten Augsburg - ca. 30 Minuten München - ca. 1 Stunde Stuttgart - ca. 1 Stunde

2.250 € im Monat sofort - 2.990 € + im Monat zukünftig Klingt Interessant? Hier ist bereits Leben eingezogen: Das Erdgeschoss mit ca. 117 m², fünf Zimmer und einem angelegten Garten ist seit 01.10.26 vermietet für 900 € Kaltmiete im Monat. Bad und Gäste-WC stammen noch aus älterem Baujahr. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer gelangt man hinaus auf die großzügige Terrasse. Hinter hohen Hecken liegt der geschützte Garten – ein Ort für lange Sommerabende, Kinder, Familie oder einfach für ein wenig Ruhe. Die Miete wurde dem aktuellen Zustand angepasst. Zur Erdgeschosswohnung gehört zudem der Keller und eine Garage. Auch das 1. Obergeschoss mit ca. 117 m², fünf Zimmern und einem rund 12 m² großen Balkon ist langfristig vermietet. Die Kaltmiete steigt zum 01.01.2027 von 550 € auf 660 € an und wird aufgrund eines vereinbarten Staffelmietvertrags anschließend jährlich um 5 % steigen. Die Miete im Obergeschoss ist dem aktuellen Zustand der Wohnung entsprechend. In der Kaltmiete ist ein Garagenstellplatz enthalten. Das 2020 ausgebaute Dachgeschoss bietet auf ca. 82 m² drei Zimmer und eine offene Ess-Wohnküche und ist für 800 € kalt vermietet. Im Anbau wartet schließlich noch ein Kapitel, das der neue Eigentümer selbst schreiben darf. Rund 50 m², aktuell als Kosmetikstudio genehmigt und derzeit in Fertigstellung. Büro, Studio, Gewerbe oder – nach entsprechender Genehmigung, die bereits beim Landratsamt eingereicht wurde – eine kleine Wohnung: Vieles ist denkbar. Eine zusätzliche Garage soll ebenfalls entstehen und eröffnet weitere Möglichkeiten.

Miete im Überblick: - Erdgeschoss: 900 € kalt - vermietet seit 01.10.2026 - Obergeschoss: 550 € kalt - ab 01.01.2027 600 € kalt +5% jährlich - langfristig vermietet - Dachgeschoss: 800 € kalt - langfristig vermietet - Anbau: 630 € kalt - noch nicht vermietet Kurzfristig realisierbare Mieteinnahmen: ca. 35.000 € jährlich Auch wirtschaftlich hat das Haus einiges zu erzählen: - 4,5-kWp-Photovoltaikanlage aus 2008. Die Einspeisevergütung läuft noch etwa zwei Jahre - 3-fach verglaste Kunststofffenster im gesamten Haus - zentrale Ölheizung Viessmann Vitola 200 aus dem Jahr 2002 - Schwedenöfen in den Wohnungen - drainierter Keller 2019

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages.  Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an! Ich stehe Ihnen unter 0170/4648796 gerne zur Verfügung. Übrigens… ...auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen! Ich freue mich von Ihnen zu hören.   Mit freundlichen Grüßen Sina Kunz Immobilienmaklerin LBS Landesbausparkasse Süd Geschäftsstelle Neu-Ulm