Vermietete Altbauwohnung in gefragter Kiezlage - attraktive Kapitalanlage in Prenzlauer Berg

Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg, im Winsviertel. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Kiezstruktur, eine attraktive Altbaubebauung sowie eine vielfältige Mischung aus Wohnen, Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen aus.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Darüber hinaus prägen zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte das lebendige Straßenbild und verleihen dem Wohnviertel seinen typischen Prenzlauer-Berg-Charakter.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Verschiedene Straßenbahnverbindungen (M2, M4, M10) befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Alexanderplatz, Berlin-Mitte sowie in weitere Teile Prenzlauer Bergs. Durch die zentrale Lage lassen sich viele Ziele der Berliner Innenstadt zudem bequem mit dem Fahrrad erreichen.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen. Der Volkspark Friedrichshain ist von der Wohnung aus gut erreichbar und bietet weitläufige Grünflächen, Spazier- und Laufwege sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Damit steht trotz der innerstädtischen Lage ein attraktives Naherholungsangebot zur Verfügung.

Auch das weitere Umfeld rund um die Kollwitzstraße, den Kollwitzplatz und die angrenzenden Kiezstraßen bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Wochenmärkte, gastronomische Angebote sowie zahlreiche kleine Läden und Einrichtungen tragen zu einer abwechslungsreichen Infrastruktur bei.

Die vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen Berliner Altbauwohnanlage aus der Zeit um 1900 und richtet sich aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses insbesondere an langfristig orientierte Kapitalanleger.

Die unterkellerte Wohnanlage setzt sich aus einem Vorderhaus sowie einem 1. und 2. Quergebäude zusammen. Die typische Berliner Altbaustruktur mit mehreren rückwärtigen Gebäudeteilen, einem Innenhof mit Fahrradabstellplätzen und klassischen Treppenhäusern prägt den Charakter des Ensembles. Das Dachgeschoss des Vorderhauses wurde im Jahr 2011 nachträglich ausgebaut. Im Zuge dieser Maßnahme wurde hofseitig ein Außenfahrstuhl installiert, der ausschließlich den Bewohnern des Dachgeschosses zur Verfügung steht.

Die Wohnung befindet sich im 2. Quergebäude im 4. Obergeschoss rechts. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, sodass die Wohnung ausschließlich über das Treppenhaus erreichbar ist. Durch ihre Lage im rückwärtigen Gebäudeteil ist sie von der Straße zurückgesetzt und zum Innenhof orientiert.

Gemäß dem vorliegenden Grundriss verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 58,18 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei großzügig geschnittene Zimmer mit ca. 22 m² und 19 m², eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur.

Der kompakte Flur bildet den zentralen Eingangsbereich der Wohnung und verbindet die einzelnen Räume miteinander. Die für einen Berliner Altbau charakteristischen hohen Decken tragen zu einem großzügigen Raumgefühl bei.

Im Wohnzimmer ist ein klassischer Dielenfußboden vorhanden, der derzeit vom Mieter mit einem Teppichboden überlegt wurde.

Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus befindet sich hier ein Anschluss bzw. Stellplatz für eine Waschmaschine.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Dem Mieter steht ein Kellerabteil zur Nuzung zur Verfügung.

Für Kapitalanleger ist insbesondere das langjährig bestehende Mietverhältnis von Bedeutung. Der derzeitige Mieter bewohnt die Wohnung bereits seit 1998, sodass ein seit vielen Jahren etabliertes Mietverhältnis besteht.

Zum 01.10.2026 erfolgte eine Mieterhöhung, sodass die monatliche Nettokaltmiete nunmehr 495,52 € beträgt. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf 625,52 €.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 164,00 €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 24,00 €.

Die Immobilie befindet sich innerhalb eines sozialen Erhaltungsgebietes (Milieuschutzgebiet). Darüber hinaus besteht nach den vorliegenden Angaben für das bestehende Mietverhältnis eine zehnjährige Kündigungssperrfrist im Zusammenhang mit einer Eigenbedarfskündigung. Eine kurzfristige Eigennutzung der Wohnung steht daher nicht im Vordergrund. Das Angebot richtet sich vielmehr ausdrücklich an Erwerber, die eine langfristige Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis suchen.

Auf Wunsch des Mieters können leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt werden.

- Gasetagenheizung
- Dielenfußboden/Spanplatten
- gefl. Wannenbad mit WM-Anschluss
- Küche mit Fenster
- Telefonanschluss
- Kabelanschluss
- Keller

SonstigesDie Provision für den Käufer beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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