Bezugsfreie, attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit grüner Aussicht auf Erbpacht in WOB-Westhagen

Die Immobilie befindet sich im Wolfsburger Stadtteil Westhagen, südwestlich der Wolfsburger Innenstadt. Westhagen ist ein gewachsener Stadtteil mit einer vielseitigen Wohnstruktur und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der Stralsunder Ring liegt in einem etablierten Wohngebiet und bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in Westhagen gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über ein umfangreiches Angebot an Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen und ist damit auch für Familien interessant. Für die Naherholung stehen unter anderem Freiflächen sowie der beliebte Freizeitpark „Gärten der Nationen“ mit Spiel-, Sport- und Aufenthaltsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch verkehrlich ist der Standort gut angebunden. Über den Dresdener Ring, die Frankfurter Straße und die Braunschweiger Straße bestehen kurze Verbindungen in die Wolfsburger Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Die nahegelegene A39 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen in Richtung Innenstadt und zu weiteren wichtigen Zielen im Wolfsburger Stadtgebiet. Westhagen verbindet damit eine stadtnahe Wohnlage mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Anbindung – ein Standort, der insbesondere durch seine umfassende Versorgung im direkten Wohnumfeld überzeugt.

Diese gepflegte und unmittelbar bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses im Wolfsburger Stadtteil Westhagen. Die Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch ihren gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung wurde zum Teil bereits modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem sämtliche Bodenbeläge erneuert, sodass sich die Räume in einem modernen und gepflegten Zustand präsentieren. Ein kurzfristiger Einzug oder eine Vermietung ist somit ohne größere Renovierungsarbeiten möglich. Die Raumaufteilung mit drei Zimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten WC bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich hervorragend für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet; das separate WC verfügt über ein Waschbecken. Ein weiterer Pluspunkt ist die Loggia mit Blick ins Grüne. Ein zusätzlicher Abstellraum auf der Loggia bietet praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Im gemeinschaftlichen Keller stehen weitere Nutzflächen, unter anderem ein Wäschekeller zum Aufhängen und Trocknen der Wäsche, zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist Bestandteil der Wohnung. Ein Glasfaseranschluss ist im Mehrfamilienhaus vorhanden und bietet, nach Beauftragung, eine zeitgemäße Grundlage für schnelles Internet und moderne Telekommunikationslösungen. Ein großer, ausschließlich der Eigentümergemeinschaft vorbehaltener Privatparkplatz steht den Bewohnern zur Verfügung und bietet gute Möglichkeiten, einen Stellplatz für das eigene Fahrzeug zu finden. Bei der Immobilie handelt es sich um eine Erbbaurechtswohnung. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 214,01 €, wodurch sich die laufende Belastung aus dem Erbbaurecht auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau bewegt. Das derzeitige Hausgeld beträgt 248,00 € monatlich. Das Erbbaurecht hat noch eine Restlaufzeit von rund 44 Jahren und läuft bis zum Jahr 2070. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht zur sofortigen Verfügung. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Ob als neues Zuhause für ein Paar oder eine kleine Familie oder als langfristige Kapitalanlage, diese Wohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einem gepflegten, modernisierten Zustand und attraktiven laufenden Kosten.

Sie suchen nach einer Finanzierung? Ihre Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg unterbreitet Ihnen gern ein unverbindliches Angebot. Bitte sprechen Sie bei Bedarf Ihren Makler/Ihre Maklerin an. Hinweis: Die im Exposé enthaltenen, aufbereiteten Grundrisse entsprechen den örtlichen Gegebenheiten und weichen im Innenausbau teilweise von den tatsächlichen Bauzeichnungen ab. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de