Vermietetes 3-Familienhaus, Gewerbehallen, Batteriespeicheranlage uvm.

Das Objekt befindet sich im Gewerbe- und Mischgebiet "Im Rödchesberg" in Lorsch und überzeugt durch seine verkehrsgünstige und zugleich gut angebundene Lage. Die direkte Nähe zur B47 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Darüber hinaus sind die Autobahnen A67 und A5 in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale überregionale Anbindung in Richtung Rhein-Main-Gebiet, Darmstadt, Mannheim und Heidelberg.Das unmittelbar angrenzende, neu entwickelte Wohngebiet "Viehweide" ergänzt den Standort ideal. Es schafft ein attraktives Umfeld für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie gastronomische Angebote im Stadtgebiet Lorsch sind schnell erreichbar.

In attraktiver Lage im Gewerbemischgebiet von Lorsch präsentiert sich dieses vielseitige Renditeobjekt auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.650 m² mit einem voll vermieteten 3-Familienhaus, zwei Gewerbehallen, einer verpachteten Gartenfläche sowie einer an eine Spedition vermieteten Freifläche.Wohnhaus:Die drei vermieteten Wohneinheiten verfügen über eine gesamte Wohnfläche über drei Etagen von ca. 256 m2 und erwirtschaften aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 37.200 €. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für sofortige, stabile Einnahmen und machen die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger äußerst attraktiv.Gewerbeflächen:Ergänzt wird das Wohnhaus durch mehrere Gewerbeflächen. Die beiden Lagerhallen sowie die an eine Spedition vermietete Freifläche generieren gemeinsam mit der verpachteten Gartenfläche zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 2.415,65 € monatlich. Damit ergibt sich eine solide und diversifizierte Einnahmebasis aus Wohn- und Gewerbevermietung.Aktuelle Mieteinnahmen im Überblick:Wohneinheiten (3 Parteien): ca. 3.096 €/MonatLagerhalle 1: vermietetLagerhalle 2: vermietetFreifläche (Spedition): vermietetGartenfläche: verpachtetGewerbe gesamt: ca. 2.415,65 €/MonatGesamteinnahmen aktuell: ca. 5.511,65 €/MonatBesonderheit Batteriespeicher:Es wurde mit einem Energieanbieter ein Pachtvertrag zur Aufstellung von Batteriespeichersystemen abgeschlossen. Die 12 Speicher sind seit Juli 2026 in Betrieb. Die daraus generierten Pachteinnahmen betragen fix 7.200 EUR pro Jahr sowie flexibel 6 % Mietzins von den generierten Bruttoerlösen pro Jahr. Durch die Lage im Gewerbegebiet mit bester Anbindung an die B47 und den Autobahnen A5 und A67 eröffnen sich darüber hinaus interessante Perspektiven für eine weitere gewerbliche Entwicklung oder Wertsteigerung.

- 3-Familienhaus mit ca. 256 m2 Wohnfläche- Jahresmieteinnahmen (Wohnhaus und Flächen): ca. 66.140 EUR- Gewerbe- Lagerfläche mit Garage und Carport- Vermietete Freifläche- Mieteinnahmen durch neue Batteriespeicher- Solide Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten

StichworteNutzfläche: 561,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen