Bezugsfreie Altbauwohnung in denkmalgeschützter Wohnanlage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark. Die Lage überzeugt durch ihre ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und wohnlicher Atmosphäre. Das angebotene Objekt befindet sich in einer urbanen, sehr gut angebundenen Wohnlage in direkter Nähe zum beliebten Südpark. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken, zahlreiche Ärzte und Spezialisten durchwegs gewährleistet. Die Infrastruktur ist auf dem Bildungssektor von der Grundschule bis zum Gymnasium gut ausgebaut. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Verschiedene U-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Ebenso besteht eine gute Anbindung an den Mittleren Ring und die südlichen Autobahnverbindungen. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Westpark vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen und trägt maßgeblich zur Attraktivität der Lage bei. Insgesamt vereint die Lage eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung und hohen Freizeitwert – ideal für anspruchsvolles Wohnen in München.

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohngebäudes aus dem Jahr 1938. Die Wohnanlage wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Aufzug ist derzeit nicht vorhanden - dies soll bei der diesjährigen Eigentümerversammlung erneut besprochen werden. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2005 äußerst aufwendig saniert. So wurden die Wasser- und Stromleitungen erneuert, die Böden aufbereitet und das Badezimmer saniert. Durch die stets pflegliche Behandlung durch die Eigentümer selbst, befindet sich die Wohnung in einem ordentlichen, jedoch zwischenzeitlich wieder modernisierungsbedürftigen Zustand. Absolute Highlights sind der typische Altbau-Charme in Verbindung mit einem gemütlichen Kaminofen im Wohnzimmer, der originale Fischgrät-Eichen-Parkettboden sowie die praktische Wohnküche mit separatem Balkon in den südwestseitigen Innenhof. Der gemeinschaftliche Innenhof schenkt den Bewohner eine grüne Oase inmitten der Stadt. Auf einer Wohnfläche von ca. 83 m² überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Raumaufteilung: Insgesamt stehen ein geräumiger Flur mit praktischer Abstellmöglichkeit, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, eine großzügige Wohnküche mit Balkon, sowie drei Zimmer und ein weiteres halbes Zimmer zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung durch eine Zentralheizung. Ein separates Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Das Hausgeld liegt derzeit bei 444,00 EUR/ mtl. (inkl. Rücklagenvorauszahlung und Heizkosten). Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich aufgrund der gut angebundenen Lage, sowie des bestehenden Denkmalschutzes ideal als attraktive Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit der ganzen Familie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Balkon/Loggia/Terrasse - Handtuchheizung - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller Highlights: - Denkmalgeschützter Altbau (Großwohnanlage Oberlandsiedlung) - Hervorragende Verkehrsanbindung - Praktischer Grundriss - Großzügige Wohnküche mit Balkon gen Innenhof - Originaler Fischgrätparkettboden Erfolgte Sanierungen: - Sanierung Fassade in 2018 - Dacherneuerung in 2010 - Sanierung der Wasser- und Stromleitungen, Böden und des Badezimmers in 2005 Info: - Einbau Außenaufzug soll dieses Jahr erneut auf der Eigentümerversammlung besprochen werden

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