Familienfreundlich und zentral wohnen in Niedersprockhövel – Reihenendhaus mit Garage & Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage von Niedersprockhövel – ruhig, angenehm und dennoch hervorragend angebunden. Kindertagesstätten und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar, was den Alltag für Familien besonders komfortabel gestaltet. In etwa fünf Minuten erreichen Sie die A43, wodurch nahegelegene Städte wie Bochum oder Wuppertal schnell erreichbar sind. Die Umgebung bietet zudem eine große Bandbreite an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Wälder, ein kleiner Park, ein Freibad, ein Sportplatz und eine Sporthalle sowie verschiedene gastronomische Angebote sorgen dafür, dass Freizeit und Erholung direkt vor Ihrer Haustür beginnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Niedersprockhövel ist der größte Ortsteil der Stadt Sprockhövel mit ca. 10.000 Einwohnern. Durch die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz ist Sprockhövel bei Pendlern und Außendienstmitarbeitern beliebt. Die angrenzenden Städte Bochum, Wuppertal, Essen sind mit dem PKW oder dem ÖNPV bequem zu erreichen. Rad- und Wanderwege durchqueren den Ort und führen in die umliegenden Städte Hattingen, Wuppertal, Witten und Gevelsberg.

Dieses einladende Reihenendhaus aus dem Jahr 1980 verbindet Familienfreundlichkeit, eine ruhige Wohnlage und die Nähe zum Stadtzentrum von Niedersprockhövel auf ideale Weise. Mit einer flexibel gestaltbaren Wohnfläche von rund 101 m², einem pflegeleichten Garten und zusätzlicher Nutzfläche bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten – für Paare, Familien oder alle, die sich ein gemütliches Heim mit Potenzial wünschen. Sowohl das Badezimmer mit Wanne als auch das Gäste-WC mit bodennaher Dusche wurden im Jahr 2012 modernisiert. Das Haus verfügt über ein Untergeschoss sowie mehrere Split-Level-Ebenen bis in das Dachgeschoss. Diese besondere Bauweise schafft einen lebendigen Wohncharakter und bietet gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Die rund 50 m² Nutzfläche umfassen einen Keller, den Heizungsraum sowie einen Hobbyraum, der auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Der pflegeleichte, naturbelassene Garten mit nordöstlicher Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet mit einem Gartenhaus zusätzlichen Komfort. Eine Terrasse von ca. 15,75 m² ergänzt den Außenbereich und eignet sich perfekt für sommerliche Stunden im Freien. Die Ausstattung des Reihenendhauses umfasst eine funktionale Einbauküche, eine Gas-Zentralheizung von 2001 (2019 fachmännisch gewartet), Warmwassertherme aus dem Jahr 2020 sowie elektrische Rollläden, die zusätzlichen Komfort bieten. Viele Steckdosen sorgen für flexible Einrichtungsmöglichkeiten in allen Wohnbereichen. Die Fenster und das Dach stammen aus dem Baujahr und bieten eine solide Grundlage für künftige Modernisierungen. Eine separate Garage sowie ein eigener PKW-Stellplatz ergänzen das Angebot und sorgen für optimale Parkmöglichkeiten. Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 3.041,32 €. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 54 Jahre und bietet somit langfristige Planungssicherheit. Die Erbpacht kann auf Wunsch vom Erbbaurechtsgeber abgekauft werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Grundstück zukünftig in Volleigentum zu überführen und die laufenden Erbpachtkosten zu vermeiden. Das Haus steht bereits leer und kann ohne Verzögerung bezogen oder modernisiert werden. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 3041,32 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 53 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2079.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Stellplatz

Dieses Reihenendhaus richtet sich besonders an Familien und Paare, die ein behagliches Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen. Die flexible Raumaufteilung mit bis zu sechs Zimmern und die besondere Split-Level-Bauweise ermöglichen individuelle Wohnkonzepte – ob für das Homeoffice, ein Kinderzimmer, ein Hobbyraum oder zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Familien profitieren zudem von der ruhigen, zentrumsnahen Lage sowie der fußläufigen Erreichbarkeit von Kita und öffentlichem Nahverkehr. Paare, die nach einem gepflegten, modernisierungsfähigen Zuhause mit Potenzial suchen, finden hier ebenfalls ideale Voraussetzungen, um eigene Ideen umzusetzen und langfristig eine wertbeständige Immobilie zu gestalten. Nicht zuletzt eignet sich das Haus auch für Menschen, die Wert auf einen pflegeleichten Außenbereich und die Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten legen, da Wald, Park, Sportstätten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung liegen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de