Freiraum Engen - 312 m² Wohnvielfalt mit Weitblick in bester Lage am Ballenberg

Wohnen am Ballenberg bedeutet vor allem eines: Ruhe genießen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Freiraum Engen befindet sich in einer der besonders gefragten Wohnlagen Engens. Der Ballenberg liegt erhöht über der Stadt und ist geprägt von einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld, viel Grün und einem herrlichen Gefühl von Weite.
Dies unterstreicht den Charakter des Hauses noch einmal auf besondere Weise. Das Haus liegt am ruhigen Ende einer Sackgasse - ohne Durchgangsverkehr und angenehm zurückgezogen. Eine Wohnsituation, die man innerhalb einer Stadt nur noch selten findet.
Besonders schön ist der Blick: Durch die erhöhte Lage öffnet sich die Umgebung und gibt den Blick weit in die Landschaft des Hegaus frei. Je nach Standort im Haus entsteht immer wieder dieses besondere Gefühl, nicht mitten in einem dicht bebauten Wohngebiet zu leben, sondern mit Luft, Abstand und Weite um sich herum.
Und trotzdem bleibt Engen ganz nah. Die historische Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alles, was man für den Alltag benötigt, sind schnell erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist Engen hervorragend angebunden und bietet kurze Wege in den Hegau, Richtung Bodensee sowie zur Autobahn.
Es ist genau diese Kombination, die den Ballenberg so besonders macht: oben wohnen, Ruhe und Weitsicht genießen - und gleichzeitig Teil einer lebendigen Stadt bleiben.

Freiraum Engen - ein Haus für Menschen, die mehr vorhaben.
Manche Immobilien überzeugen durch ein einzelnes Detail. Hier ist es vor allem die Summe der Möglichkeiten: Mit rund 312 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück und zwei Wohneinheiten bietet dieses außergewöhnlich geräumige Zweifamilienhaus am Engener Ballenberg Platz für Lebensentwürfe, die in einem klassischen Einfamilienhaus kaum umzusetzen wären.
Ob große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach, Wohnen und Arbeiten, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder einfach der Wunsch nach außergewöhnlich viel persönlichem Freiraum - die Dimension des Hauses eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
Dabei handelt es sich keineswegs um eine Immobilie, die über Jahrzehnte vernachlässigt wurde. Ganz im Gegenteil: Das Haus wurde von seinen bisherigen Eigentümern außergewöhnlich sorgfältig gepflegt und instand gehalten. Diesen guten Umgang mit der Immobilie spürt man beim Rundgang durch das gesamte Haus. Die vorhandene Ausstattung entspricht in Teilen zwar nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, präsentiert sich jedoch insgesamt in einem bemerkenswert gepflegten Zustand.
Die Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten macht das Haus besonders flexibel. Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, zahlreiche Zimmer und die enorme Gesamtfläche schaffen Raum für Familie, Gäste, Homeoffice, Hobby oder Rückzug. Auch eine teilweise Vermietung kann eine interessante Option darstellen.
Ein weiterer Pluspunkt ist das Grundstück. Es bietet nicht nur ausreichend Platz rund um das Haus, sondern unterstreicht gemeinsam mit der Bebauung und der erhöhten Lage das großzügige Gesamtgefühl der Immobilie.
Technisch befindet sich das Haus in einem funktionierenden und gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage verfügt über einen Buderus-Heizkessel aus dem Jahr 1999; der Brenner wurde 2013 durch einen MHG-Blaubrenner ersetzt. Damit besteht aus unserer Sicht kein Anlass, das Haus ausschließlich über seinen energetischen Modernisierungsbedarf zu definieren. Vielmehr können die neuen Eigentümer zunächst einziehen und ein zukünftiges Energiekonzept anschließend in Ruhe und passend zu den eigenen Vorstellungen entwickeln.
Die eigentliche Besonderheit von Freiraum Engen zeigt sich jedoch in Verbindung mit seiner Lage: viel Platz, Ruhe und Weitsicht am Ballenberg. Am Ende einer Sackgasse gelegen und mit weitem Blick in den Hegau entsteht hier eine Kombination, die sich nicht beliebig reproduzieren lässt.
Freiraum Engen ist deshalb kein Haus, das fertig inszeniert sein muss. Es ist ein außergewöhnlich gepflegtes Zuhause mit enorm viel Substanz, Platz und Möglichkeiten - bereit für sein nächstes Kapitel.

- Großzügiges Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage am Ballenberg in Engen
- Ca. 312 m² Wohnfläche
- Großzügiges Grundstück mit 782 m² Fläche
- Zwei eigenständige Wohneinheiten
- Außergewöhnlich großzügiges Raumangebot
- Zahlreiche Wohn-, Schlaf-, Arbeits- und Rückzugsmöglichkeiten
- Ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen
- Ebenso interessant für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
- Möglichkeit zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Großzügige und helle Wohnbereiche
- Gepflegter Gesamtzustand
- Immobilie über viele Jahre sorgfältig instand gehalten
- Erhöhte Wohnlage mit weitem Blick in den Hegau
- Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
Provisionsfreier Verkauf für den Käufer

SonstigesHaftungshinweis
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Wohnwerk Immobilien prüft diese mit größter Sorgfalt, übernimmt jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Die dargestellten Grundrisse sind illustrativ und dienen ausschließlich der Veranschaulichung - sie sind nicht maßstabsgetreu. Flächenangaben verstehen sich als circa-Werte.
Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020