DIE !SOLIDE! Grundlage für EUREN EFH-TRAUM im idyllischen Suhl-GOLDlauter im herrlichen Thür.Wald

Die Bocksbergstraße 9 in 98528 Suhl-Goldlauter bildet an dieser Stelle den Beginn der EFH-Bebauung und damit die Ecklage und dadurch nur einen Wohnnachbar. Links vom Grundstück befindet sich ein städtisches Grundstück mit 6 Parkplätzen und 6 DDR-Reihengaragen. Gegenüber ermöglicht uns eine größere naturbelassene Baulücke die schöne Berg- und Talsicht. Die Bocksbergstraße ist eine Ringstraße am Ortsrand des Ortsteils, mit fast nur Anliegerverkehr. Man lebt hier absolut ruhig und idyllisch auf etwa 580 m am südlichen Fuße des Großen Beerberg, einer der höchsten Erhebungen des Thüringer Waldes (982m) zwischen den beliebten zentralen Orten und bekannten Waffenstädten Suhl und Zella-Mehlis im Süden Thüringens.Zusammen mit Heidersbach leben hier ca. 2500 Einwohner.Die Gründung verdankt der Ort dem Bergbau auf Silber und Kupfer vor fast 500 Jahren. 1938 wurden Goldlauter und Heidersbach wurden zur Gemeinde Goldlauter-Heidersbach zusammengelegt. Diese wurde am 1. April 1979 in die Stadt Suhl eingemeindet.Heute ist Goldlauter ein beliebter Wohnstandort für Menschen, die das Optimum zwischen hervorragender infrastruktureller Lage/Versorgung und natürlicher Idylle suchen. Unterschiedlichste Arbeitsplätze, hervorragende Bildungsangebote sowie Einkaufsmöglichkeiten und top medizinische Versorgung bieten alles, was man an Bequemlichkeit braucht. Wem das nicht genügt, der ist in 5 Minuten auf der BAB 71 Richtung Erfurt, Schweinfurt oder Coburg / Nürnberg unterwegs.Weitere örtliche Besonderheiten: (Quelle : wikipedia)* Waldbad in Heidersbach (Quellwasserbecken),* Flugplatz (Motorflug, Segelflug, Ultraleich),* Alpiner Skihang in der Langen Lauter, eine der anspruchsvollsten Pisten Thüringens,* Skistadion mit beleuchteter Loipe und Sprungschanze sowie großem Loipennetz,* zahlreiche Wanderwege, darunter mit rekonstruierten Stolleneingängen,* Teil des Biosphärenreservat Vessertal-Thüringer Wald,* Kirche mit Orgelprospekt von Johann Michael Wagner (1757)Googlet doch ein bisschen umher und überzeugt Euch von den Top Qualitäten dieses tollen Wohnstandorts.

Hallo liebe Familien, die sich, bei immer noch günstigen Zinsen, den Traum vom EIGENEN zu Hause erfüllen möchten. Super, dass Ihr hierher gefunden habt und ich mich vorstellen darf. Lasst uns schauen, ob WIR zusammenpassen:?Eigentlich ist meine Hausgröße und die Lage in der Bocksbergstr.9 in 98528 Suhl OT Goldlauter-Heidersbach so OPTIMAL, wie es sich viele junge und junggebliebene Familien wünschen. Die Hiesigen werden sofort den Wohnvorteil von Goldlauter- Heidersbach zu schätzen wissen. Für alle, die vielleicht hierher ziehen möchten: der Ortsteil befindet sich mit seiner sehr ländlichen Prägung, perfekt gelegen, zwischen den Städten Suhl und Zella-Mehlis, was gemeinsam Oberzentrum im südlichen Thüringer Wald ist, so dass man wirklich alles, was man braucht, in wenigen Fahrminuten zur Verfügung hat. Andererseits lebt man in der Bocksbergstraße in idyllischer Ruhe, mit ähnlichen Anwesen in der Nachbarschaft, ausreichend weit von der Ortsdurchfahrt entfernt. Hier biete ich Euch mit meinen 738 qm Grundstück Platz für alles, was man sich als Hausbesitzer so wünscht. Ich bin ideal für Familien geeignet, die möglicherweise umgehend einziehen, aber dann Stück für Stück nach eigenem Geschmack Einiges umkrempeln möchten. Wer zwecks Innenrenovierung handwerklich nicht ganz ungeschickt ist, wird hier voll auf seine Kosten kommen und die Kosten dabei im erschwinglichen Rahmen halten können. Meine Substanz ist vom Keller bis zum Dach großartig und mein gepflegtes Äußeres verrät Dir bereits, dass Deine Vorgänger immer darauf geachtet haben, alles in Schuss zu halten. Reparaturbedarf ist NICHT vorhanden. Mit 6 Zimmern unterschiedlicher Größe auf ca. 122 qm Wohnfläche + 68 qm Nutzflächen in KG+DG (inklusive Ausbaureserve im Dachgeschoss), kann man schon Etliches anfangen. Mein Ursprung geht zwar auf 1930 zurück, davon sieht man aber nicht mehr viel, denn ich wurde gepflegt, gehegt und ständig auf dem Laufenden gehalten. Die Fotos zeigen schon, dass mein Äußeres gut Up to Date ist:?- Kunststoff-Iso-Fenstern mit Rollläden von 2009,- engobiertes Dacheindeckung von gerade erst ca. 2005,- die Kunstschieferfassade ist tadellos in Schuss und hält mit großer Wahrscheinlichkeit die nächsten 20 Jahre.Im Inneren biete ich unter anderem:- eine Gas-Zentralheizung von 1996, - ein Badezimmer mit Wanne - saniert 1995 (jedoch im KG),- neuer Elektro-Verteilerkasten mit neuer Elektrik in Badezimmer und Küche,- weitere top solide Voraussetzungen für Euren Renovierungsansatz sind z.B. die Dielenböden und die gepflegten Innenräume an sich.Damit wurden in den letzten 25 Jahren nicht nur VIIIELE Arbeiten, sondern vor allem große Kostenbatzen erledigt. Somit könnt Ihr Euch auf die Innenraumgestaltung konzentrieren, was dem eigenen Geschmack, Geldbeutel und Zeitplan sicher zugute kommt. Darauf ist unser attraktiver Kaufpreisvorschlag ausgelegt. ?Vermutlich werdet Ihr auch je nach eigener Altersklasse auf den Renovierungs- und Modernisierungsbedarf reagieren.Wer für 20Jahre plant, hat vermutlich weniger vor sich, als wenn Ihr als junge Familie kommt und grundhafter beginnen möchtet. Jedenfalls sind die Versorgungsmedien aktiv bzw. schnell aktivierbar, so dass Ihr mit gewissen Kompromissen kurzfristig einziehen könnt. Dem kommt entgegen, dass das Haus bereits vollständig beräumt ist.?Wenn das alles weiterhin interessant für euch klingt, lasst uns noch genauer Hinsehen, damit ihr vorab eines persönlichen Besuchs prüfen könnt, ob dieses zu Hause Platz für all eure Wünsche bietet.(Dafür lege ich euch auch die Videos ans Herz, die Ihr vorab anfordern könnt. Bitte Eure Adresse und WhatsApp-Nummer mitteilen und los geht’s.)

RAUMAUFTEILUNG: ?KELLERGESCHOSS: - vollunterkellert, Aufteilung wie EG. 4 Räume, davon 3 größere und 1 kleinerer. ?Man erreicht das KG entweder klassisch von innen per Treppe oder mit 2 Stufen von der Garageneinfahrt aus. Eine kleine Umgestaltung des Außenbereichs an dieser Stelle, würde sogar eine trockene Erreichbarkeit vom Auto aus ermöglichen.?- Keller-Außenwände 60-70 cm stark, Werk-und Bruchstein aus örtlichem Material,- Kellerinnenwände größtenteils Ziegelmauerwerk verputzt,- Gas-Zentralheizung von 1996,- Badezimmer mit Wanne- saniert 1995.ERDGESCHOSS: - Verfügt über 4 Zimmer, wovon vom Flur aus 2 erreichbar sind. Im Alter kann man hier eine komplette kleine Wohnung auf einer Ebene einrichten. Für den Lebensabschnitt mit Kindern bietet es sich als Zentrale für Wohnen-Kochen-Essen an und alle Schlafräume nach oben zu legen.- Ein in den 60ern über EG-OG-DG errichteter Anbau brachte für das EG einen straßenseitigem Windfang mit innenliegendem Treppenzugang und 1 Speisekammer sowie ein WC auf halber Etage neben dem Gartenausgang mit sich.- Der Hausflur ist kombiniert mit einem offenen, toll gestaltetem Treppenhaus nach oben und umbauter Kellertreppe nach unten.Das OBERGESCHOSS setzt mit einem Kniestock auf dem Grundriss des EG auf. Die Anzahl und Lage der Räume ist wieder gleich dem EG. Die Raumgrößen unterscheiden sich lediglich darin, dass die seitlichen Zimmer bereits Schrägen haben, sich aufgrund des Kniestocks aber gemütliche, voll nutzbare Räume ergeben. Also perfekt als Schlaf-und Kinderzimmer geeignet.Besonders punkten hier die herrlichen Aussichten - weitschweifend +unverbaubar.DACHGESCHOSS: toller Dachboden = AusbaureserveHinweis: Die Lage des bislang im KG befindlichen einzigen Badezimmers ist nicht mehr ganz zeitgemäß, wenngleich das dortige Bad iO ist.Ein weiteres neues Badezimmer im EG oder OG wäre einzuplanen.AUSSENBEREICH/GARTEN:Der östlich gelegene und damit von der Nachmittagssonne verwöhnte, großzügige Garten, bietet Platz für alle Wünsche mit Feierabendsonnengarantie. Vorne (Straßenseite), links vom Grundstück und rückseitig hat man die Stadt als unkomplizierten Nachbar (Schau Dir die Lage bitte mal bei GoogleMaps und auf der beigefügten Flurkarte an)Ein kleiner Vorgarten lädt zum hübsch Gestalten ein. Die linke und rückseitige Grundstücksgrenze ist mit dichter Hecke und daher Sichtschutz umfriedet. Von links gibt es einen zusätzlichen Gartenzugang vom nebenan befindlichen kleinen Anwohner-Parkplatz. Eine massive Einzelgarage wurde in den 80ern in Verlängerung an die Hofeinfahrt errichtet. Damit ist auf dem verschlossenen Grundstück neben dem Garagenplatz auch ein Außen-Stellplatz vorhanden. Die Ecklage des Grundstücks bietet aber diesbezüglich noch viel mehr Potential und Spielraum.Ein Schuppen, der gleichzeitig Sichtbarriere zum Nachbaranwesen verschafft, bietet Abstellfläche und schnellen Zugriff für alle Gartenwerkzeuge und -zubehör.Hinter dem rückseitigen Umgang ums Haus steigt das Gelände leicht an, was gestalterisch sogar mehr Attraktivität bietet als komplett ebene Flächen. Aktuell gibt es hier pflegeleichten Rasen. 1 Stunde mähen - fertig. Früher gab es bereits Beete und Obstbäume. Künftig ist alles möglich: Schaukel, Terrasse, Grillecke, Pool, Gewächshaus, was auch immer. Deine Partygäste kommen auch bequem von der Straße, wo man schattig parken kann, oder vom P nebenan aus in Deinen Garten und ums Haus herum. Bequemer geht’s kaum noch. AUSSTATTUNGEN:- Glasfaseranschluss in Kürze verfügbar,- Kleinkläranlage für das (bislang einzige) WC im EG,- Gasanschluss,- Im Bereich Elektrik wurde bereits ein neuer Haussicherungs-/Zählerkasten gesetzt und die EG-Küche, sowie das Badezimmer im Keller mit neuen Kupferkabeln angebunden. Die meisten anderen Räume verfügen noch über späte DDR-Elektrik, die gut funktioniert.

SonstigesFür Dich als KÄUFER bin ich komplett PROVISIONSFREI ! Klasse, oder? ANSPRECHPARTNER für dieses Objekt ist: Diana GERTLOFF Immobilien in Schalkau - somit ganz in der Nähe dieses Angebotes !Für Terminvereinbarungen, Fragen zum Objekt etc. erreichst Du sie am besten (derzeit vorrangig ab 17 Uhr) unter: Mobilnr. 0160 - 99 73 2449 oder Mail: gertloff-immo@web.deVereinbare doch einfach einen Besichtigungstermin.Bei Diana GERTLOFF Immobilien ist jeder Kundenwunsch CHEFSACHE. Nichts ist uns wichtiger, als Dir mit Kompetenz, Herz und Verstand weiter zu helfen. FINANZIERUNG: Die Zeiten um Eigentum zu erwerben sind in Hinblick auf Finanzierung/ Zinssätze derzeit noch unbestritten attraktiv. Bei Fragen und Wünschen zu Deinen individuellen Finanzierungsmöglichkeiten helfen wir ebenfalls gern und unverbindlich weiter. Abschließend ein unverbindliches Finanzierungsbeispiel:Kaufpreis: 149.000 € Grunderwerbssteuer 5%: 7.450 €Notar + Grundbuchamt ca. 2%: ca. 3.000 € Gesamtkosten: ca. 159.500 € abzüglich ca.10% Eigenkapital: - 15.500 €, verbleiben: 144.000 € Finanzierungssumme Zins 3,8%: 456 mtl. Tilgung 2 %: 240 mtl. Gesamt Zins+Tilgung: ca. 700 € mtl. bei überschaubarer Laufzeit.Du könnt Ihr locker noch Einiges aufnehmen, um Euren Renovierungsbedarf für Euren eigenen Wohntraum zu decken. DATENSCHUTZSeit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutz-Grundverordnung der Europäischen Union.Aus diesem Anlass erkläre ich Ihnen hier genau, was mit Ihren Angaben, die Sie mir über diesen Kanal zum Zwecke der Kontaktaufnahme und Informationsaustausch zur angebotenen Immobilie geben, passiert, sobald die Anfrage-email von immobilienscout24 an gertloff-immo@web.de zugestellt wird:Vorab: Wenn Sie mir im Kontaktformular Name, Emailadresse und Telefonnummer mitteilen, gehe ich davon aus, dass Sie mit mir zum angebotenen Objekt in Kontakt treten möchten, ggf. weitere Informationen zum Objekt haben möchten und event. einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Daher lese ich mir Ihre email mit Ihren Angaben durch. Diese Email wird in meinem Email-Postfach bei web.de abgelegt. Dieses ist PW-geschützt und wird nur von mir benutzt. Die Anfrage drucke ich aus und hefte Sie in die dazugehörige Objektakte. Ihre Rufnummer verwende ich in meinem Mobiltelefon, um Sie anzurufen und /oder per whatsApp/SMS mit Ihnen zu kommunizieren. Ihre Emailadresse verwende ich, um Ihnen Objektinformationen zuzusenden oder falls eine Telnr. nicht angegeben wurde, mit Ihnen per email in Verbindung zu treten.Das Mobiltelefon ist PW-geschützt. Die Objektakten befinden sich im abgeschlossenen Büro. Es gibt keine Angestellten. Dritte haben nur Zutritt, sofern auch ich im Büro anwesend bin.Auf Nachfrage oder zur Sicherung meiner Provisionsansprüche erhält der jeweilige Objekteigentümer Auskunft über Anzahl, Besichtigungszeitpunkt und je nach Bedarf auch Name des Interessenten. Dabei hat sich der Objekteigentümer aber bereits im Maklerauftrag verpflichtet, diese Angaben verschwiegen nach den Bedingungen der DSGV zu behandeln. Erst bei ernsthaftem Kaufinteresse, benötige ich weitere Angaben von Ihnen, worüber Sie zum dann eintretenden Zeitpunkt und Grund wiederum genau informiert werden, so dass Sie jederzeit wissen, wer Ihre Daten warum erhält. Die Dauer der Datenspeicherung- und –aufbewahrung richtet sich nach der gesetzlichen Notwendigkeit.Heizungsart:Heizkoerper