Zuhause für Ihre Familie in Eppishausen

Eppishausen, eine idyllische Gemeinde im schwäbischen Landkreis Unterallgäu, bildet den geographischen Mittelpunkt des Regierungsbezirks Schwaben, und bietet eine malerische Umgebung für unser traditionelles Einfamilienhaus nahe dem Ortskern. Die beschauliche Gemeinde liegt nur circa vier Kilometer nordöstlich von Kirchheim in Schwaben entfernt. Mit rund 1.875 Einwohnern und einer ländlichen Atmosphäre finden Sie hier den perfekten Rückzugsort für Ihre Familie in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in den nahgelegenen Städten in aller Form vorhanden. Zudem finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, die zu einem aktiven und familiären Lebensstil einladen. Für die Verbindung zur Außenwelt ist eine Bushaltestelle in nur 200 m Entfernung von Ihrem Zuhause fußläufig erreichbar. Entfernungen zu nahe gelegenen Städten: - Thannhausen: ca. 10 km - Krumbach: ca. 15 km - Mindelheim: ca. 20 km - Memmingen/Flughafen: ca. 44 km - Augsburg: ca. 44 km - Ulm: ca. 60 km - München: ca. 100 km

traditionelles BJ 1920 mit Freiraum und Platz für die ganze Familie ca. 850 m² Grund mit Garage und PV-Anlage + grünem Garten 5,5 Zimmer auf ca. 135 m² Wohnfläche mit gemütlicher Einteilung

Das ruhig gelegene, gemütliche Einfamilienhaus besticht durch ein umfangreiches Raumangebot, durch die vor einigen Jahren installierte, moderne Energietechnik, und durch 850 m² Grundstückfläche in ruhiger Wohnlage mit umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ca. 135 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für Ihre ganze Familie und gerne auch für "Hund, Katze, Maus". Die in den letzten 10 Jahren durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen machen Ihr neues Zuhause bereits jetzt bereit für die Zukunft, und bieten eine ideale Grundlage für Ihre weiteren Gestaltungsideen. Im Erdgeschoss befindet sich Ihr neuer Lebens- und Wohnbereich mit gemütlichem Holz-Schwedenofen, ein separates Esszimmer, eine kompakte Küche mit anschließender Speisekammer, und ein optionales Arbeits- oder Gästezimmer, sowie ein neuwertiges Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Über die traditionelle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich drei gleichwertige Schlafzimmer, ein großes, zeitgemäßes Badezimmer und eine praktischer, begehbarer Kleiderschrank. Im Dachraum des Hauses bietet sich ein evtl. "Studio-Ausbau", oder vielleicht auch die Verwirklichung Ihrer ganz persönlichen "Kreativwerkstatt" an. Handwerkerraum, Waschküche, Garage, Heizstation und weitere Nutzflächen erweitern die funktionalen Möglichkeiten dieser Immobilie im Erdgeschoss. Ihr XL-Gartenbereich mit Teich und Entwicklungspotenzial dient jederzeit als Spielwiese für Ihre Kids, und/oder als Plattform für Ihren grünen Daumen. Die erst im Jahr 2023 installierte PV-Anlage auf Ihrem Dach, inkl. Batteriespeicher, macht Sie weitestgehend unabhängig von den schwankenden Energiepreisen. Ihr teilsaniertes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial im Überblick: #Baujahr 1920 (solide Bausubstanz) #Grundstücksfläche 850 m² #Wohnfläche circa 135 m² #Energie- und Gebäudetechnik im Jahr 2016 erneuert #Dach bereits gedämmt #Außendämmung (2013) #Pelletheizung (2016) #Solarthermie 10 kW Photovoltaikanlage mit 10 kWh Speicher (2023) #zusätzlich Holz-Schwedenofen im Wohnbereich #2x modernes Tageslichtbad (1x EG/1x OG) #Küche mit separater Speisekammer #Büro/Gästezimmer im Erdgeschoss #praktisch begehbarer Kleiderschank im OG #bestehender Glasfaseranschluss #Vorbereitung für eine optionale Gasheizung vorhanden #Werkstattbereich und zusätzliche Nutzflächen im Erdgeschoss #Inklusive Einzelgarage im Haus integriert #XL-Gartenfläche mit viel Grün und Teichanlage #vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich Um sich einen ersten Eindruck von dieser "Land-Immobilie" zu verschaffen, erhalten Sie auf Anfrage gerne vorab ein aussagekräftiges Innen-Video. Entdecken Sie bei nachhaltigem Interesse dieses gemütliche Zuhause auch gerne vor Ort aus Ihrer ganz individuellen Perspektive. Wir laden Sie herzlich dazu ein - ich freue mich jederzeit auf Ihren Anruf (Tel.: 08331/609-52384).

Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie weit über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren. Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt. Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%). Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.