Zuhause mit Weitblick: Vielseitiges EFH mit ELW in AA-Wasseralfingen

Der Stadtteil Wasseralfingen, zählt mit über 11.800 Einwohnern zum größten Stadtbezirk der Stadt Aalen. Wasseralfingen verfügt über eine gewachsene Infrastruktur bei überwiegend ruhiger Wohnbebauung in der näheren Umgebung. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Spielplatz, der insbesondere für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Die Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist umfassend gewährleistet. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der Ortskern von Wasseralfingen rund um den Karlsplatz bietet Geschäfte für den täglichen Einkauf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsbetriebe. Ergänzend stehen im Stadtteil eine Stadtbücherei, mehrere Sportstätten, das Freibad Spiesel sowie zahlreiche Spielplätze und Vereinsangebote zur Verfügung. Auch Kinderbetreuungseinrichtungen unterschiedlicher Träger sind im Stadtteil vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien erschließen die Umgebung und verbinden Wasseralfingen mit den umliegenden Stadtteilen sowie der Aalener Innenstadt. Der Bahnhof Wasseralfingen liegt an der Bahnstrecke Stuttgart–Nördlingen und ermöglicht Zugverbindungen sowohl Richtung Aalen als auch weiter Richtung Stuttgart bzw. Nördlingen. Auch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ist gegeben. Über die Bundesstraßen B29 und B19 sind die Aalener Innenstadt sowie die umliegenden Verkehrsachsen zu erreichen. Die Bundesautobahn A7 ist über die Anschlussstellen Aalen/Westhausen und Aalen-Süd/Oberkochen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die A7 bestehen Verbindungen in Richtung Stuttgart sowie in Richtung Ulm und Augsburg/München; das Autobahnkreuz Ulm/Elchingen (A7/A8) liegt rund 60 Kilometer südlich. Die Innenstadt von Aalen mit ihrem breiten Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist in wenigen Autominuten erreichbar. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen, darunter die Hochschule Aalen, sowie zahlreiche Arbeitgeber aus Industrie und Gewerbe befinden sich in der näheren Umgebung.

Bei diesem Eigenheim aus dem Baujahr 1964 erwartet Sie ein charmantes Wohnhaus in beliebter Lage des Aalener Stadtteils Wasseralfingen, das im Jahr 2019 umfassend saniert und zeitgemäß neugestaltet wurde. Die besondere Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verleihen dem Haus einen ganz eigenen Charakter. Im Rahmen der umfangreichen Sanierung wurde großer Wert darauf gelegt, die Räume großzügig und offen zu gestalten und gleichzeitig den Wohnkomfort nachhaltig zu erhöhen. So wurden unter anderem sämtliche Wasser-, Abwasser-, Strom- und Gasleitungen erneuert, eine neue Heizungsanlage installiert sowie Fenster und Dämmung des Hauses umfassend modernisiert. Auch die technischen Voraussetzungen für die spätere Installation einer Photovoltaikanlage sowie für weitere Stromzähler wurden bereits geschaffen. Das EG bildet mit seinem lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Gestaltung schafft viel Raum für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Über zwei separate Zugänge gelangen Sie direkt auf den Balkon mit herrlichem Weitblick, der den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Whirlwanne ergänzen diese Wohnebene. Besonders praktisch ist die Speisekammer, die über einen direkten Zugang zur Garage verfügt und damit kurze Wege im Alltag ermöglicht. Auch das DG wurde im Zuge der Modernisierung neu gestaltet. Durch das Entfernen von Wänden und das Freilegen der charakteristischen Holzbalken entstand ein offener Wohnbereich mit viel Atmosphäre. Ein echtes Highlight erwartet Sie im UG: Hier wurde bereits ein eigenständiger Wohneinheit geschaffen, die sich ideal als ELW eignet. Durch die neue Raumaufteilung entstand ein heller und freundlicher Bereich mit Wohnen, Essen und Kochen. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl und verbindet den Innen- mit dem Außenbereich. Ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche ergänzt die ELW. Ob für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung – die ELW bietet vielseitige Möglichkeiten und macht das Haus auch langfristig zu einer interessanten Immobilie. Eine Garage und zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für den Fuhrpark. Der terrassierte Garten mit üppigem Geräteraum lädt zum Entspannen und Genießen ein. Dieses Haus bietet Raum für Familie, gemeinsame Momente und unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob als großzügiges Familienzuhause, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – hier finden Sie die Flexibilität, Ihr Zuhause ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten.

Heizungsart:Heizkoerper