**Leben im Reihenmittelhaus im Masurenweg, in WAIBLINGENi**

Waiblingen liegt als Mittelzentrum des Rems-Murr Kreises nur gute 10 Km nordöstlich von Stuttgart entfernt und verfügt im Nahbereich der Immobilie über alle nur erdenklichen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem finden sich hier auch diverse Freizeiteinrichtungen, Kindergärten, Schulen und natürlich auch der "Rötepark Waiblingen".
Bad Cannstadt, Ludwigsburg und Esslingen befinden sich ebenfalls "um die Ecke" und sind über die hervorragenden Anbindungen, hier eben auch über die B14, bestens zu erreichen.

VERMIETER werden oder selbst bewohnen??!! Hier ist alles möglich!!

Da lohnt sich die Überlegung gleich dreimal, denn neben den beiden, bereits vermieteten und sanierten Wohnungen im EG (die Eg Wohnung wird zum Oktober hin FREI) und OG, gibt es hier auch noch die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einer kleinen, schnuckeligen Wohnung umzubauen.
Die Genehmigung ist bereits vorhanden, nur loslegen müssten Sie noch!

Sie sind interessiert? Prima, Ihr SCHNELLKONTAKT zu uns lautet:
0172 - 216 24 07, nur zu, wir freuen uns auf Sie!

Das Objekt nun aber nochmals in Kürze:

Umfassend saniertes 2 Familien- Reihenmittelhaus in Waiblingen - Süd.
Nahezu identische Grundrisse der Wohnungen im EG und OG, im EG zudem mit einem herrlich großen Gartenanteil, im OG dafür mit einem Balkon hin zur Sonnenseite.
Im Jahre 2014 umfassend saniert, inklusive neuer Türen und Fensterelemente (3fach Verglasungen), neuer Elektrik, neuer Wasserrohre, neuer Zentralheizung und Heizkörpern im ganzen Haus, neuer Bodenbeläge, 2 nagelneuer Duschbäder, neuer Markise, Innenputz.....
Das Dach selbst wurde bereits 2008 neu gedeckt und isoliert.

UND dann gibt es ja noch die AUSBAURESERVE im Dach, also nichts wie los, die Rendite wartet!

Große, 3fach verglaste Fenster- und Türelemente// 2 Tageslichtbäder mit WC und Dusche// Hochwertige Bodenbeläge// Innenputz am Wänden und Decken// Kabelanschluss// Elektro- und Wasseranschlüsse neuwertig// Neue Zimmertüren und Rahmen...
Nahezu identische Grundrisse der Wohnungen im EG und OG mit je 2 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer mit Austritt nach draußen, einer Küche (die EBK`s sind Eigentum der Mieter), je einem Tageslichtbad und je einem Eingangsflur.
Vollkeller mit einer Gemeinschaftswaschküche + Trockenraum, den Mieterkellern und den Räumen für die Heizanlage. Zusätzlicher Ausgang von der Waschküche in den Garten....

Sonstiges**Die Erdgeschosswohnung wird zum Oktober hin frei**
Genehmigte Ausbaureserve im DG// Derzeit 2170.- EUR Kaltmieteinnahmen je Monat// jährliche Grundsteuer von derzeit 436,60 EUR// Bodenrichtwert in Waiblingen Süd 960.- EUR// Allgemeines Wohngebiet...StichworteNutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2014Sonstiges/Wohnen: Dachboden