Heinze-Immobilien(IVD): Zweifamilienhaus mit großem Potential am Ortsrand von ANG günstig abzugeben

Das Grundstück liegt an einer Ausfallstraße von Angermünde. Die nächste Einkaufsmöglichkeit, ein großer Supermarkt, ist 500 m Luftlinie entfernt. Zum Bahnhof Angermünde sind es ein Kilometer Luftlinie. Angermünde liegt im Landkreis Uckermark, ist umgeben von Feldern, Seen und Wald. Sie finden hier alles für den täglichen Bedarf, es gibt auch weiterführende Schulen und ein Krankenhaus. Die Bahnlinie verbindet die Ostsee (Stralsund) bzw. Schwedt mit der Hauptstadt Berlin im Stundentakt.

Hier zum Kauf angeboten wird ein Zweifamilienhaus am Stadtrand von Angermünde in der Uckermark. Das Haus wurde ursprünglich 1938 in seiner Urform in massiver Bauweise errichtet, ab 1995 erfolgte eine grundlegende Sanierung des gesamten Gebäudes samt Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken. Lediglich eine Giebelwand im Obergeschoss ist als Fachwerkwand ausgeführt. Die Fassade wurde gedämmt, das Dach neu gedeckt, bis auf zwei alle Fenster ausgetauscht, die Erdgasheizung wurde 2024 erst erneuert. Von außen macht das Anwesen leider auf den ersten Blick einen verwahrlosten Eindruck, von innen wurde es jedoch immer pfleglich behandelt.
Der straßenseitig linke Gebäudeteil war bis vor kurzem vermietet. Die Wohneinheit dort hat eine Fläche von ca. 71 m² im Erd- und Obergeschoss der linken Seite. Die rechte Seite des Gebäudes steht leer, wird aber regelmäßig besucht und ist immer beheizt. Die Therme versorgt beide Hausteile gemeinsam. Bis auf die optische Erscheinung sind keine gravierenden Mängel bekannt. Wenn der Garten wieder hergerichtet ist, bietet er viel Platz zum Ausruhen am Wochenende, es gibt noch so einige Obstbäume zu beernten.
Umgeben ist das Grundstück von einem ruhigen Gewerbegebiet, direkter Nachbar ist ein Holzhandel. Hier herrscht nach Tagesschichtende und am Wochenende einfach Ruhe, da dann niemand arbeitet.
Die linke Seite hat im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Bad. Eine Treppe führt hinauf ins Obergeschoss, wo es zwei Schlafräume gibt. Eben diese Schlafräume könnten durch Öffnung der Trennwand auch der rechten Seite zugeschlagen werden. Auf dieser rechten Seite haben Sie ohnehin jede Menge Platz: 178 m² Wohnfläche auf fünf Zimmern finden Sie hier. Es gibt im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit Verandatür zur Terrasse hin, darin ein grüner Kachelofen, der auch wirklich funktioniert. Daneben ein Arbeitszimmer. Die Böden sind mit Echtholzdielen ausgelegt, im Flur sind stellenweise Pflasterungen eingebracht. Im vorderen Teil des Gebäudes gibt es ein weiteres Zimmer sowie Bad und Küche. Im Obergeschoss noch mehr Raum: zunächst ein kleines Schlafzimmer, daneben ein Bad zum Hindurchgehen und dahinter dann das heimliche Highlight des Gebäudes: das 41 m² (Schrägen bereits berücksichtigt) große Dachstudio mit Blick über den Garten.
Das Vorderhaus ist beidseitig unterkellert, es gibt mehrere Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück sowie zwei Zufahrten und zwei Hausnummern. Auf der linken Seite finden Sie eine gemauerte Doppelgarage.
Übergeben werden kann das Grundstück kurzfristig. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache innerhalb weniger Tage möglich.