Provisionsfrei, kernsaniert & bezugsfertig! DHH mit viel Platz für die Familie

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Kamener Stadtteil Heeren-Werve. Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur im direkten Umkreis:Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke und Banken sind im Ortskern und in der modernisierten „Neuen Mitte“ in wenigen Minuten erreichbar.Bildung: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen in Kamen und Unna sind sehr gut mit dem Bus erreichbar.Freizeit: Sportanlagen, wie ein moderner Padelplatz, liegen in direkter Nähe. Der renaturierte Heerener Mühlbach bietet zudem schöne Spazier- und Radwege im Grünen. Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen zum Bahnhof Kamen (mit schnellem Anschluss nach Dortmund, Hamm und Düsseldorf) sowie nach Unna. Die Autobahnen A1 und A2 (Kamener Kreuz) sind in nur 5 bis 7 Fahrminuten erreichbar. Der Dortmund Airport (DTM) ist hervorragend erreichbar. Die Entfernung beträgt lediglich rund 12 bis 13 Kilometer, was einer Fahrzeit von etwa 15 Autominuten entspricht.

Diese im Jahr 1929 erbaute Doppelhaushälfte bietet Ihnen die seltene Kombination aus einem soliden, klassischen Gebäude und modernstem Wohnstandard. Durch die im Jahr 2018 durchgeführte, vollständige Kernsanierung befindet sich das gesamte Haus in einem absolut zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand.Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf 6 Zimmern ist der Grundriss flexibel gestaltet. Das Erdgeschoss überzeugt durch ein helles, offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer. Die hochwertige Einbauküche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich ist ebenfalls enthalten. Dank der praktischen Aufteilung lässt sich die Immobilie flexibel nutzen – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Zusätzlichen Platz bietet der bereits voll ausgebaute Spitzboden im Dachgeschoss, der sich hervorragend als Hobbybereich oder Arbeitszimmer eignet (nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten). Das Haus ist zudem komplett unterkellert, wodurch Ihnen reichlich praktische Nutz- und Lagerfläche zur Verfügung steht. Außerdem bietet die Garage in Überlänge ebenfalls Stauraum.Kernsanierung im Jahr 2018:- Fenster- Türen- Außendämmung und Fassade- Dachdämmung innen- Heizungsanlage aus 2020- Erneuerung der Elektrik- Erneuerung der Wasserleitungen und -anschlüsse- Bäder erneuert- Innenausbau (neue Bodenbelege und verputzte Wände)- moderner Grundriss- Abdichtung des Kellergeschosses von außen- moderne Einbauküche inkl. hochwertiger Geräte- überlange Garage sowie Stellplätze- Videogegensprechanlage inkl. rundum Kameraüberwachung

Kernsanierung im Jahr 2018:- Fenster- Türen- Außendämmung und Fassade- Dachdämmung innen- Heizungsanlage aus 2020- Erneuerung der Elektrik- Bäder erneuert- Innenausbau (neue Bodenbelege und verputzte Wände)- moderner Grundriss- Abdichtung des Kellergeschosses von außen- moderne Einbauküche inkl. hochwertiger Geräte- überlange Garage sowie Stellplätze- Videogegensprechanlage inkl. rundum Kameraüberwachung

Das Haus wird nach Absprache zum Jahreswechsel bezugsfrei. Da das Objekt 2018 umfassend saniert wurde, sind keine anstehenden Renovierungsarbeiten notwendig.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Es muss eine vorläufige Finanzierungsbestätigung einer Bank oder eines Baufinanzierers vorliegen.