Einfamilienhaus zum Kauf

München-Aubing – Wohnen im Grünen und dennoch in der StadtAubing verbindet angenehmes Wohnen mit viel Grün und einem hohen Freizeitwert mit den Vorzügen der Landeshauptstadt. Die Aubinger Lohe, weitläufige Feld- und Grünflächen sowie die Langwieder Seenplatte bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Sport und Erholung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung vorhanden. Die S-Bahn sowie die überregionalen Verkehrsachsen des Münchner Westens sorgen für eine gute Anbindung. Eine interessante Lage für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Zugehörigkeit zu München zu verzichten.Das ca. 477m² große Grundstück wird aus einem Gesamtgrundstück herausgeteilt. Die ca. 477m² bieten Platz für bspw. 2 freistehende Einfamilienhäuser oder Doppelhaus. Das hier angebotene Konzept deckt die Preisstruktur einer Doppelhaushälfte (somit die Hälfte der Gesamtfläche Grundstück) ab. Die Doppelhaushälfte ist konzeptionell mit EG und DG geplant, wobei die Umgebungsbebauung auch ein Gebäude mit EG, OG, DG möglich machen sollte. Eine Bauvoranfrage zur Klärung Baurecht ist derzeit in Vorbereitung und wird zeitnah eingereicht. Die hier dargestellte Doppelhaushälfte überzeugt durch klare Linienführung, großen Fensterflächen und ein zeitloses Farb-/Fassadenkonzept. Sie erwartet ein offener Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Der Konzeptpreis deckt die Kosten des Kellers und Ausbauteilleistungen als Nutzkellers mit ab. Deutliche Einsparung bei Konzept Haus auf Bodenplatte möglich.Die aktuelle Planung und Angebotspreis deckt folgende Kriterien des Doppelhauses ab: • Grundstück mit ca. 238m² (Hälfte von ca. 477m²)• Einfamilienhaus mit ca. 80m² Grundfläche (Basisplanung REGNAUER Bestsellerhaus 03)• II Vollgeschosse• Satteldach• Fassade Holz/Putz-Kombination• Offener Wohn-Essbereich• Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. kontrollierter Wohnraumlüftung• Energieeffizienz 40• WC im EG und angenehm großes Bad mit bodengleich gefliester Dusche im OG• schlüsselfertige Ausführung gemäß Baubeschreibung (10/2024)• großzügige Verglasungen mit hochwertigen Holz-Alu-Fenstern• Beschattung aller Fenster, elektrisch (Rollläden, Raffstore)• umfängliche Smart Home Ausstattung nach Absprache möglich• Nivellement sowie Bodengutachten vorhanden• Architektenleistung einschl. Entwässerungsplanung enthalten• Konzept auf wärmegedämmtem Keller• PV-Anlage über Hausanbieter optional möglich (Richtpreis 14.000EUR / 17.500EUR für PV inkl. Speicher je nach Anlagengrösse• Carport / Garage gemäss Baurecht optional möglich z. B. inkl.• Vorbereitung Wallbox-Anschluss

Sonstige Informationen:Regnauer VITAL-Häuser zeichnen sich durch die konsequente Verwendung des natürlichen Baustoffes Holz und weiterer ökologischer Materialien aus. Mit über 95 Jahren Erfahrung im Holzbau gestaltet Regnauer Eigenheime, die das Wohlbefinden ihrer Bewohner fördern.Die einzigartige Regnauer Vitalwand sowie Dach mit festem Unterdach ebenso mit Holzfaserdämmung in Verbindung mit modernster Haustechnik ist förderfähig als Klimafreundliches Wohnhaus (KFN) bzw. mit Nachhaltigkeitszertifizierung (QNG). Der Hausentwurf auf Keller ist nur ein Bebauungsvorschlag und kann ganz nach Ihren Wünschen gemäß geltendem Baurecht verändert oder auch durch eine Neuplanung ersetzt werden. Wichtig: der Kaufpreis beinhaltet das schlüsselfertige Haus inkl. Keller über Partnerfirma (Keller oder Bodenplatte können jedoch auch in Eigenleistung vergeben werden). Nicht enthalten sind übliche Baunebenkosten. Abb. können Sonderausstattung enthalten. Bilder und Grundrisse urheberrechtlich geschützt.Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, projektiert Energiestandard: NiedrigenergieNur ca 10 Gehminuten zur S-Bahn-Station Leienfelsstraße S4. Auch die Anbindung nach Pasing ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 50 m entfernt.