Mehrfamilienhaus 214 m² – 3 WE + Gewerbeanbau, bezugsfrei

Schwäbisch Gmünd, Stadtteil Hardt. Ruhige Wohnstraße, Alltagsinfrastruktur fußläufig
(Lebensmittel, Grundschule, Kita). ÖPNV vorhanden. B29 Richtung Stuttgart/Aalen in ca. 2 Min.

Massiv gebautes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1880. Vier unabhängige Einheiten mit
insgesamt 214,37 m² Wohnfläche (Wohnflächenberechnung nach WoFlV liegt vor).

EG: 62,30 m² – Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Bad/Küche, WC, Flur; Deckenhöhe bis 3,30 m
OG: 62,28 m² – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche/Bad, WC, Flur
DG: 40,12 m² – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, Flur
Anbau: 49,67 m² – ehemaliger Laden mit eigenem Eingang; nutzbar als Büro, Praxis, Ladenlokal oder 4. WE
Keller: ca. 45 m² Nutzfläche (2 Kellerräume) | Treppenhaus: ca. 24 m²
Grundstück: ca. 430 m² mit Garten | 2 Außenstellplätze

Vollständig leer und bezugsfrei übergeben – keine laufenden Mietverhältnisse.

Bereits durchgeführt:
– 2019: Laminatböden, Fliesen, Putz- und Malerarbeiten in mehreren Einheiten erneuert
– 2023: Heizkörper und Heizungsleitungen saniert

Heizung: Öl – durch die bereits erneuerten Leitungen ist ein Wärmepumpen-Umbau ohne
Vollsanierung der Rohre möglich (Richtwert ca. 15.000–22.000 €).
Weiterer Sanierungsbedarf: Fenster, Fassade, Bäder. Eigenleistung in allen Bereichen möglich.
Sanierungskosten gesamt (Schätzwert): ca. 80.000–130.000 €.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieklasse H (460,4 kWh/m²a) – im Kaufpreis berücksichtigt.

SonstigesSonstigesRenditepotenzial (Vollvermietung, 8 €/m² Kaltmiete):
ca. 1.790 €/Monat | ca. 21.480 €/Jahr | Bruttorendite ca. 9,8 %

Eigennutzungsszenario (EG selbst + Rest vermietet):
ca. 1.296 €/Monat Mieteinnahmen | nach Vollsanierung bis ca. 1.600 €/Monat möglich

Kaufpreis: 220.000 € (ca. 1.026 €/m²)
Privatverkauf – keine Käuferprovision.
Wohnflächenberechnung nach WoFlV vorhanden. Besichtigung nach Vereinbarung.StichworteSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, HobbyraumSonstiges: frei werdend