2-Zimmer-Eigentumswohnung in Nittendorf mit Aufzug + TG-Stellplatz

Die Eigentumswohnung befindet sich im Markt Nittendorf, einer gewachsenen und beliebten Wohngemeinde im Landkreis Regensburg. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Oberpfälzer Jura und unweit des Tals der Schwarzen Laber verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Region.

Das dörflich geprägte Wohnumfeld bietet viel Ruhe und einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist die historische Regensburger Innenstadt in rund 15 Fahrminuten erreichbar. Damit vereint der Standort die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit der Nähe zur Großstadt auf angenehme Weise.

Für den täglichen Bedarf bietet Nittendorf eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld, guter Versorgung und kurzen Wegen nach Regensburg macht Nittendorf zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Lebensphasen.

Verkehrsanbindungen
. Direkte Anbindung an die Autobahn A3 Nürnberg-Regensburg-Passau
. Anschluss an den Regensburger Verkehrsverbund (RVV) mit Buslinien direkt an den Regensburger Hauptbahnhof
. Die Zugverbindung Nürnberg-Regensburg hält im nahegelegenen Etterzhausen und erreicht von dort in einer Fahrtzeit von ca. 8 - 10 min Regensburg

Entfernungen
. Regensburg ca. 15 km
. Nürnberg ca. 90 km
. München ca. 130 km

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Nittendorf befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Der Wohnungseingang ist bequem mit dem im Objekt vorhandenen Aufzug zu erreichen.

Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne und WC ausgestattet. Die Einheit wird inklusive der vorhandenen Einbauküche verkauft. Der großzügige Ess- und Wohnbereich führt zum voll verglasten Erker, wodurch der Raum besonders hell und freundlich wirkt. Im gesamten Objekt sind Kunststofffenster verbaut, die im Wohnzimmer auch über elektrische Rollläden verfügen. Der praktische Abstellraum bietet zusätzliche Staufläche sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung.

Beheizt wird das Objekt über ein Öl-Heizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen.

Zur Einheit gehören ebenfalls ein eigenes Kellerabteil und ein fester Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung steht aktuell leer und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger.

Raumaufteilung: 2. Obergeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Flur, Abstellraum

SonstigesUm eine schnelle Bearbeitung der Anfrage gewährleisten zu können, bitten wir um Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer).

Alle von uns gemachten Angaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird von uns nicht übernommen.

Der Makler-Vertrag mit uns (Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH.StichworteTiefgarage vorhanden, Bundesland: Bayern