Über den Dächern Ehrenfelds - Urbanes Wohnen mit Dom- & Grüngürtelblick

Ehrenfeld - urban, lebendig und grün: Die Graeffstraße liegt in einem der spannendsten Veedel Kölns. Cafés, Restaurants, Boutiquen und vielfältige Kulturangebote prägen das weltoffene Umfeld, während der nahe Grüngürtel Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung bietet.

Köln vor der Haustür: Besonders reizvoll ist der Blick über das Grün bis zur Innenstadt und zum Kölner Dom. Das Zentrum und die Altstadt sind mit dem Fahrrad in rund zehn Minuten erreichbar - ideal für alle, die urbanes Leben und Natur miteinander verbinden möchten.

Optimal angebunden: Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote liegen ebenfalls nah. Über die A57 besteht eine schnelle Verbindung für Pendler; auch der Flughafen Köln/Bonn ist unkompliziert mit Bus und Bahn erreichbar.

ohnen mit Weitblick: Diese charmante 1-Zimmer-Etagenwohnung im bekannten Herkuleshaus verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Panorama - vom Kölner Grüngürtel bis hin zum Kölner Dom. Die rund 34 m² große Wohnung wurde 2021 umfassend kernsaniert und überzeugt mit einer offenen, hellen Raumgestaltung.

Komfort inklusive: Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft ein großzügiges Loftgefühl und bietet flexible Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Eine moderne Einbauküche, ein zeitgemäßes Badezimmer mit großer Dusche sowie Aufzug und eigener Kellerraum runden das Angebot ab.

Mehr Lebensqualität auf kompakter Fläche: Sauna, Pool, Gemeinschafts- und Partyraum sowie Fahrradraum und Waschküche erweitern den privaten Wohnbereich um attraktive Gemeinschafts- und Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und bietet damit auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive. Kaufpreis: 139.000 € zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. Maklercourtage und Kaufnebenkosten.

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Etagenwohnung
Baujahr: 1974
Massivbauweise
Blick ins Grüne
Die Wohnung ist seit 2021 vermietet
Mieter beabsichtigt im kommenden Jahr auszuziehen.
(Mietvertrag wurde noch nicht gekündigt)
Sauna & Pool als Gemeinschaftsbereiche
50 m² Wohnfläche
Besondere Sicherheitsfeatures
Partyraum frei buchbar und verfügbar
Heizungssystem: Fernwärme
Ausstatung: Einbauküche inklusive,
Aufzug vorhanden, Keller vorhanden

SonstigesÜbrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.StichworteNutzfläche: 35,00 m², vermietbare Fläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1