Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - attraktive Kapitalanlage in Bitburg

Maria-Kundenreich-Straße 5 · 54634 Bitburg

In attraktiver Lage von Bitburg befindet sich diese moderne und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde im Jahr 2017 umfassend kernsaniert und bietet heute zeitgemäßen Wohnkomfort, moderne Gebäudetechnik und eine ansprechende Ausstattung.

Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und modernen Grundriss, viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für helle Räume und schaffen gleichzeitig einen offenen und freundlichen Charakter.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit ca. 3,64 m², der direkt vom Wohn- und Küchenbereich aus zugänglich ist und zusätzlichen privaten Außenraum bietet.

Moderne Ausstattung und durchdachter Grundriss

Die ca. 55 m² große Wohnung ist optimal aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder als langfristig vermietete Kapitalanlage.

Die Raumaufteilung umfasst:

Großzügiger Eingangsbereich und Flur
Heller Wohn- und Küchenbereich mit ca. 20,12 m²
Zugang zum Balkon
Balkon mit ca. 3,64 m²
Großzügiges Schlafzimmer mit ca. 18,12 m²
Modernes Badezimmer mit ca. 7,05 m²
Barrierefreies Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Modern gefliestes Bad
Separater Abstellraum mit ca. 2,20 m²
Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine
Große Fensterflächen

Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Bewegungsfreiheit und schafft ein angenehmes und modernes Wohngefühl.

Komfort und Sicherheit

Die Wohnung verfügt über einen Hausnotruf, der zusätzliche Sicherheit und Unterstützung im Alltag bietet.

Zum Objekt gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit.

Das Gebäude umfasst insgesamt 35 Wohneinheiten und wurde 2017 umfassend kernsaniert.

Die energetische Ausstattung entspricht einem KfW-Effizienzhaus-Standard 160. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein bestehendes Fernwärmenetz und bietet damit eine moderne und effiziente Lösung für die Wärmeversorgung.

Besonders interessant für Kapitalanleger

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in der besonderen Vermietungsstruktur.

Die Wohnungen sind über einen General-Mietvertrag mit dem Schwesternverband vermietet. Die Vermietung erfolgt damit nicht über die klassische Einzelvermietung durch den jeweiligen Eigentümer.

Der Schwesternverband übernimmt im Rahmen des Mietmodells unter anderem die entsprechende Weitervermietung und die Wohnungsübergaben. Für den Eigentümer entfällt dadurch die zeitaufwendige Suche nach geeigneten Mietern.

Durch die vertraglich vereinbarte Indexierung der Miete besteht zudem die Möglichkeit, die Miete entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindexes anzupassen.

Vorteile für den Anleger
General-Mietvertrag mit dem Schwesternverband
Keine eigene Mietersuche erforderlich
Keine eigenständige Organisation der Wohnungsübergabe
Kein Mietausfallrisiko
Indexierte Mietentwicklung
Planbare Vermietungsstruktur
Geringerer Verwaltungsaufwand
Moderne und umfassend kernsanierte Immobilie
Potenziell bis zu ca. 5 % Bruttorendite möglich

Damit eignet sich die Wohnung besonders für Anleger, die eine möglichst unkomplizierte und langfristig orientierte Kapitalanlage suchen.

Die wichtigsten Eckdaten

Adresse: Maria-Kundenreich-Straße 5, 54634 Bitburg
Wohnfläche: ca. 55 m²
2 Zimmer
2017 umfassend kernsaniert
KfW-Effizienzhaus 160
Anschluss an ein Fernwärmenetz
Insgesamt 35 Wohneinheiten im Gebäude
Moderne Grundrissgestaltung
Helle Räume durch große Fensterflächen
Balkon, ca. 3,64 m²
Wohn- und Küchenbereich ca. 20,12 m²
Schlafzimmer ca. 18,12 m²
Barrierefreies Badezimmer, ca. 7,05 m²
Ebenerdige Dusche
Modern gefliestes Badezimmer
Abstellraum ca. 2,20 m² mit Waschmaschinenanschluss
Hausnotruf
Eigener Kellerraum
Parkplätze direkt vor dem Gebäude
General-Mietvertrag mit dem Schwesternverband
Indexierte Miete
Keine eigene Mietersuche erforderlich
Potenziell bis zu ca. 5 % Bruttorendite

Fazit

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in der Maria-Kundenreich-Straße 5 in Bitburg bietet eine interessante Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, moderner Gebäudetechnik und einer besonders komfortablen Vermietungsstruktur.

Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2017, der KfW-Effizienzhaus-Standard 160, die Fernwärmeversorgung sowie die moderne Ausstattung sorgen für eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Immobilie.

Für Kapitalanleger ist insbesondere der General-Mietvertrag mit dem Schwesternverband interessant. Die Weitervermietung und Wohnungsübergaben werden vom Schwesternverband übernommen, wodurch der Eigentümer von einem deutlich reduzierten Verwaltungsaufwand profitieren kann. Die Indexierung der Miete bietet zudem eine zusätzliche Perspektive für die langfristige Mietentwicklung.

Mit ca. 55 m² Wohnfläche, zwei Zimmern, einem großzügigen Schlafzimmer, barrierefreiem Badezimmer, Balkon und eigenem Kellerraum bietet die Wohnung gleichzeitig eine attraktive Wohnqualität.

Eine interessante Kapitalanlage für Anleger, die Wert auf moderne Ausstattung, planbare Vermietung, geringen Verwaltungsaufwand und langfristige Perspektive legen.

StichworteGesamtfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen