Sanierungsobjekt zum Schnäppchenpreis

Die "Sportstadt" Riesa hat etwa 30.000 Einwohner und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen den Großstädten Dresden und Leipzig, mit Anbindung an die Bundesstraßen 6, 169 und 182 sowie die Autobahnen A 13 und 14 (in ca. 30 km Entfernung). Die Stadt verfügt außerdem über einen Intercity-Anschluss sowie einen Regionalflughafen. Die landschaftlich reizvolle Lage an der Elbe und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Riesa bei Einwohnern und Touristen gleichermaßen beliebt, aber auch als Wirtschaftsstandort ist die Große Kreisstadt mit Branchen von Stahlerzeugung und Metallverarbeitung über Reifenindustrie bis hin zur Lebensmittelherstellung durchaus interessant.

Das Haus selbst liegt im Dörfchen Pochra, einem Ortsteil von Riesa, in einem gewachsenen Wohngebiet ruhig im Grünen. Das Stadtzentrum von Riesa erreichen Sie mit dem Auto in nur etwa 10 Minuten, per Fahhrad oder ÖPNV in ca. 20 Minuten. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, verschiedene Schulen und KiTas, Banken, Krankenhaus, Gastronomie und ein Kino.

Sie träumen davon, einem alten Gemäuer wieder neues Leben einzuhauchen, es nach den eigenen Wünschen um- und auszubauen? Sie möchten ländlich ruhig, aber doch mit guter Anbindung an die Stadt wohnen? Dann wäre dieses Haus vielleicht genau das richtige!

Sie betreten Ihr Haus über einen kleinen Windfang, an den sich der Flur anschließt. Im Erdgeschoss finden Sie rechts ein kleines Bad, links einen Wohnraum, sowie 2 weitere bislang nicht wohnlich genutzte Räume. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene eine Garage und ein Nebengelass, beide mit extra Eingang.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.Hier gibt es nebem dem Flur 4 Wohnräume sowie 2 früher als Küche genutzte Räume mit entsprechenden Anschlüssen, eine davon mit anschließender kleiner Speisekammer.

Im Dachgeschoss finden Sie einen bereits ausgebauten Wohnraum, sowie großzügige Lagerflächen, die weiteres Ausbaupotential bieten.

Zwei Nebengebäude ergänzen das Ensemble - denkbar als Werkstatt, Kleintierstall, Hobbyraum - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. In dem anschließeneden großen Garten können Sie Ihr eigenes Obst und Gemüse anbauen, Ihre Kinder oder Vierbeiner sorglos toben lassen oder einfach gemütliche Abende am Grill verbringen.

Das Haus wurde um etwa 1820 in Fachwerkbauweise errichtet, steht aber nicht unter Denkmalschutz. Es weist eine dem hohen Alter entsprechende solide Substanz auf, insbesondere ist das Dach dicht - ein wichtiger Faktor bei alten Gebäuden. Einige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen - wie Dachdeckung, Erneuerung der Leitungssysteme - wurden vor der Wende vorgenommen, die Fenster wurden in den 1990er Jahren gewechselt.

Die Zufahrt ist nur über ein Nachbargrundstück möglich, insoweit besteht ein eingetragenes Wegerecht, das beim Kauf mit übernommen wird.

Wer sich sein eigenes Traumhaus selbst gestalten will und den Sanierungsbedarf nicht scheut, findet hier seine Chance zu einem sehr günstigen Grundstückserwerb!

- Baujahr ca. 1820, KEIN Denkmalschutz
- diverse Modernisierungen vor 1990, Fenster neu 1990er Jahre
- ca. 1225 m² Grundstücksfläche
- ca. 130 m² Wohnfläche + Ausbaupotential im DG
- ca. 35 m² Nutzfläche im Hauptgebäude
- 8 Räume auf 3 Etagen
- 2 Küchen, Tageslichtbad mit Wanne
- keine Heizung, einzelne Kachelöfen
- Fachwerkbauweise, nicht unterkellert
- Satteldach mit Betondachsteinen
- Kunststofffenster, 2fach isoliert
- Garage im Erdgeschoss
- Nebengelass im Hauptgebäude, 2 Nebengebäude
- großer Garten, Brunnen zur Gartenbewässerung
- Zufahrt über Nachbargrundstück mit Wegerecht

SonstigesRechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Almut Rohnstock
Selbstständige Senior Immobilienberaterin
Friedensstraße 20 04758 Cavertitz OT Schöna
E-Mail: almut-olga.rohnstock@db.com
Telefon: 0152 21526231

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Torgau
Internet: https://www.landkreis-nordsachsen.de
Anschrift: Schlossstraße 27, 04860 Torgau

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