Ein charmantes Zuhause mit zwei Wohneinheiten

Lage
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus befindet sich im Dessau-Roßlauer Stadtbezirk Alten, einem gewachsenen und ruhigen Wohnstandort westlich des Dessauer Stadtzentrums. Das Zentrum von Dessau ist rund vier Kilometer entfernt und damit schnell erreichbar.
Die Lage des Objektes ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien. Sie verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Infrastruktur
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Im Stadtbezirk Alten befindet sich unter anderem das EDEKA Center Dessau.
Kindergärten und Schulen sowie eine nahegelegene ÖPNV-Haltestelle sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur. Auch die medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und dem Städtischen Klinikum Dessau ist gut erreichbar.
Die Dessauer Innenstadt sowie die überregionalen Verkehrswege und die Autobahn sind mit dem Pkw schnell erreichbar.
Damit bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag.

Grundstück
Das Grundstück verfügt über eine großzügige Fläche von 633 m² und ist mit einer Doppelhaushälfte, zwei separaten Garagen sowie mehreren Nebengebäuden bebaut.
Besonders attraktiv ist der rückwärtige Gartenbereich, der viel Privatsphäre bietet und individuell als Garten-, Freizeit- oder Familienbereich gestaltet werden kann. Die vorhandenen Garagen schaffen praktische Abstell- und Unterbringungsmöglichkeiten und bieten Raum für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder weitere persönliche Gegenstände.
Besonders reizvoll ist der rückwärtig gelegene Gartenbereich, der sich hinter den Garagen erstreckt.

Haus
Das Wohnhaus wurde 1933 in Holzständerbauweise errichtet und verfügt über ein Vollgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Kriechkeller.
Die heutige Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf zwei separate 2-Raum-Wohneinheiten. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Eigennutzung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Erdgeschoss - 1. Wohneinheit
Die hofseitige Wohnung verfügt über eine großzügige Wohndiele, Küche, geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Vom Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, künftig einen direkten Zugang zu einer noch zu errichtenden Terrasse zu schaffen und damit eine attraktive Verbindung zum Garten herzustellen. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Dachgeschoss - 2. Wohneinheit
Die straßenseitige Wohneinheit wird über einen Windfang und eine geräumige Diele erschlossen. Im Dachgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche sowie ein Schlafzimmer.
Zusätzlich besteht Zugang zum bislang nicht ausgebauten Spitzboden, der weiteres Entwicklungspotenzial bietet.

Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren bereits umfangreich modernisiert:
. 2007: Neueindeckung und Dämmung des Daches
. 2011: Erneuerung der Fenster sowie Innendämmung der Außenwände
. 2012: Umbau und Neustrukturierung zu zwei separaten Wohneinheiten sowie :
o Erneuerung des Innenausbaus (Be- und Entwässerungsanlagen, komplette Elektrik)
o Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten
o Gas-Brennwerttherme zur Wärmeversorgung (zusätzl. Leitungsführung f. eine Solarthermieanlage ist bereits bis zum Dach verlegt)
o Kaminofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses
o Rollläden im südlich ausgerichteten Wohnzimmer und in der Küche des Erdgeschosses

Damit wurden wesentliche Bereiche des Hauses bereits modernisiert und an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst.

Fazit
Dieses Wohnhaus verbindet den Charme eines Hauses aus dem Jahr 1933 mit bereits umfangreich erfolgten Modernisierungen und einer besonders vielseitigen Nutzung.
Die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der großzügige Garten, zwei Garagen sowie der nicht ausgebaute Spitzboden bieten zusätzliches Potenzial.
Ein interessantes Immobilienangebot für Käufer, die ein charaktervolles Haus mit großzügigem Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

SonstigesAnmerkung: die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Information des Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen