Projektentwicklung mit Zukunft - Bestandshaus auf attraktivem Baugrundstück in Hechingen-Stetten

Lagebeschreibung
Hechingen-Stetten zählt zu den beliebtesten und einwohnerstärksten Stadtteilen Hechingens. Die gewachsene Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule, während Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.
Über die nahegelegene B27 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen nach Balingen, Tübingen sowie in Richtung Stuttgart. Die hohe Wohnraumnachfrage in der Region Zollernalb macht den Standort besonders interessant für Neubauprojekte und nachhaltige Kapitalanlagen.

Manche Immobilien überzeugen nicht durch ihren aktuellen Bestand, sondern durch das, was aus ihnen entstehen kann. Genau das bietet dieses Grundstück im beliebten Hechinger Stadtteil Stetten: eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler oder Kapitalanleger, ein Wohnprojekt in gefragter Lage zu realisieren.

Auf dem großen Grundstück befindet sich derzeit ein älteres, abrissreifes Wohnhaus mit Nebengebäuden, Schuppen und Garage. Eine bereits erarbeitete Projektstudie zeigt beispielhaft die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten und rund 441 m² Wohnfläche. Diese Visualisierung dient als unverbindliche Konzeptidee und verdeutlicht das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft.

Da kein qualifizierter Bebauungsplan besteht, richtet sich eine mögliche Neubebauung nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung). Dadurch besteht die Chance, ein zeitgemäßes Wohngebäude harmonisch in die bestehende Nachbarschaft einzufügen. Altlasten oder Denkmalschutz bestehen nicht, das Grundstück ist erschlossen und unterliegt keinem Bauzwang.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung, Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und die Hechinger Innenstadt sowie die B27 sorgen für kurze Wege in Richtung Balingen, Tübingen und Stuttgart.

Ob klassisches Mehrfamilienhaus, hochwertige Eigentumswohnungen oder moderne Mietwohnungen - dieses Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in einem gefragten Wohnstandort.

Highlights
- Ca. 487 m² Grundstück
- Bestandsgebäude mit Wohnhaus, Garage und Nebengebäuden
- Abriss durch den Käufer
- Projektstudie für 7 Wohneinheiten mit ca. 441 m² Wohnfläche
- Neubebauung nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung)
- Erschlossenes Grundstück
- Kein Denkmalschutz
- Keine bekannten Altlasten
- Ruhige, gewachsene Wohnlage
- Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Ideale Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Kapitalanleger

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Telefon +49 711 184 278 43
E-Mail jonas.herrmann@rwm-immobilien.de

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.StichworteNutzfläche: 441,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen