Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und Nebengebäuden in Bahrdorf-Blanken

Die Immobilie befindet sich in Blanken im Landkreis Helmstedt. Blanken gehört zum Kernort Bahrdorf und liegt im östlichen Niedersachsen, nur etwa drei Kilometer von der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt entfernt. Die Umgebung ist durch das Helmstedter Holzland, Waldflächen, landwirtschaftlich geprägte Landschaft und die nahegelegene Lapau charakterisiert.

Die Lage ist insbesondere für Menschen interessant, die ruhiges und naturnahes Wohnen bevorzugen. Gleichzeitig befindet sich Bahrdorf im Städtedreieck Wolfsburg - Helmstedt - Oebisfelde. Die Gemeinde liegt zwischen den Naturparks Elm-Lappwald und Drömling und bietet damit zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur.

Im näheren Umfeld befinden sich in Bahrdorf unter anderem eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote. Für den täglichen Bedarf gibt es vor Ort unter anderem einen DHL-Shop und gastronomische Angebote; umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich insbesondere in Velpke und Oebisfelde.

Auch verkehrlich ist die Lage für einen ländlichen Wohnstandort gut angebunden. Bahrdorf liegt östlich der B244 und südlich der B188. Die Autobahn A2 ist über die Anschlussstellen im Umfeld erreichbar. Busverbindungen bestehen unter anderem in Richtung Helmstedt und Wolfsburg.

Dieses gepflegte und umfangreich modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in Blanken, einem Ortsteil von Bahrdorf im Landkreis Helmstedt. Das Anwesen verbindet einen großzügigen Garten mit einer gut nutzbaren Wohnfläche, mehreren Nebengebäuden und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen.

Das Wohnhaus verfügt über rund 123 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und bietet insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 mögliche Schlafzimmer. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Familien, die Wert auf Platz und ein großzügiges Grundstück legen.

Die 2023 eingebaute Küche präsentiert sich modern und funktional. Durch ihre großzügige Gestaltung besteht ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine große Badewanne und ein Fenster und bietet damit sowohl eine schnelle Dusche als auch die Möglichkeit für ein entspanntes Bad. Ein weiterer Pluspunkt ist die rund 28 m² große überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich in den Garten und ermöglicht eine wettergeschützte Nutzung des Außenbereichs über einen großen Teil des Jahres.

Die Wärmeerzeugung wird über den Ölbrennwertkessel (2007) und den Holzofen sichergestellt.

Ein besonderes Highlight ist das rund 1.200 m² große Grundstück, von dem etwa 800 m² als Gartenfläche genutzt werden. Durch die Größe und Gestaltung des Außenbereichs ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Selbstversorger, Tierhaltung oder einfach für Familien, die viel Platz im Grünen wünschen.

Der Gartenbereich wird durch eine großzügige Grillhütte (ca. 20 m²) ergänzt. Sie verfügt über ein großes Vordach und eine bereits eingerichtete Bar und bietet damit einen besonderen Treffpunkt für gesellige Abende und Familienfeiern.

Auch für handwerklich interessierte Eigentümer bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten. Mehrere Carports, eine Garage und weitere Abstellflächen sorgen für umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Wer beispielsweise gerne mit Holz arbeitet, größere Geräte unterbringen oder seinem Hobby nachgehen möchte, findet hier entsprechend viel Platz.

- Einfamilienhaus Baujahr 1951
- Ca. 123 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- Zwei Wohngeschosse
- Ca. 1.200 m² Grundstück
- Davon ca. 800 m² Garten
- Ca. 28 m² überdachte Terrasse
- Ca. 20 m² Keller
- Ca. 63 m² zusätzliche Nutzfläche
- Große Grillhütte ca. 4,5 × 4,5 m und großem Vordach
- Mehrere Carports
- Garage
- Ölbrennwertkessel von 2007
- Pufferspeicher für Warmwasser
- Vorbereitung für Solarthermie
- Dach 2013 erneuert mit 360 mm Dämmung
- Fassade 2013 mit 12 cm WDVS saniert
- Wasser- und Abwasserleitungen 2007 erneuert
- Digitaler Stromzähler
- Küche von 2023
- Holzofen im Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dusche, großer Badewanne und Tageslicht
- Eigene Klärgrube
- Energieverbrauch 31,4 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse A+ laut Energieausweis

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