Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Textilviertel – umfassend saniert & voll ausgestattet

Die Immobilie befindet sich im Augsburger Textilviertel, einer attraktiven und innenstadtnahen Wohnlage östlich des Stadtzentrums. Die Lage verbindet die Nähe zur Augsburger Innenstadt mit einer guten Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld.Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die City-Galerie Augsburg mit ihrem vielseitigen Einkaufs- und Gastronomieangebot befindet sich in der näheren Umgebung.Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Königsplatzes und des Hauptbahnhofs. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto lassen sich zentrale Ziele in Augsburg auf kurzen Wegen erreichen.Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grün- und Erholungsbereiche entlang des Lechs und des Proviantbachs vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Freien.Die Otto-Lindenmeyer-Straße bietet somit eine gelungene Verbindung aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Augsburger Textilviertel, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die ca. 32,72 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Wohnbereich mit integrierter Einbauküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche.Vor rund fünf Jahren wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Bad und Küche wurden erneuert, neue Bodenbeläge verlegt und die Heiztechnik auf eine Gastherme mit Heizkörpern umgestellt. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Anbringung einer Außendämmung.Die Wohnung wird möbliert verkauft; die vorhandene Einbauküche sowie die Wohn- und Küchenausstattung sind im Kaufpreis enthalten. Dadurch lässt sich die Wohnung ohne größeren zusätzlichen Einrichtungsaufwand übernehmen – ein Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Ein eigenes Kellerabteil und ein eigenes Abteil auf dem Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.

- Umfassend saniert vor ca. 5 Jahren- Erneuertes Badezimmer mit Dusche- Einbauküche mit Elektrogeräten- Küchenausstattung inkl. Geschirr und Mikrowelle- Laminat- und Fliesenböden- Gastherme mit Heizkörpern- Vollständig möbliert- Fernseher und weitere Einrichtungsgegenstände- Waschmaschine im Keller- Eigenes Kellerabteil- Separates Dachbodenabteil- Möblierung sowie die genannte Ausstattung im Kaufpreis enthalten

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