Charmante Wohnung in guter Lage

In der zweiten Strandreihe gelegen, erreichen Sie den Strand bereits nach wenigen Schritten vom Hauseingang aus. Die ideale Voraussetzung für einen entspannten Start in den Tag mit frischer Nordseeluft und dem Meer fast vor der Tür.

Auch die übrige Insel erschließt sich ganz bequem zu Fuß. Bahnhof, Flugplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in angenehmer Nähe, ebenso wie der Ortskern mit 1 Apotheke, 1 Bank und weiteren wichtigen Dienstleistern.

Die ruhige Umgebung verbindet den Charme eines strandnahen Domizils mit einer zuverlässigen Infrastruktur und dem besonderen Flair Wangerooges. Ideal für alle, die Erholung suchen und gleichzeitig kurze Wege schätzen.

Die Wohnung befindet sich im eigenständigen Flachdachanbau mit dem Namen Haus Gramberg. Es ist mit seiner Ostseite an das Hauses Schöneck angebaut und enthält ausschließlich diese eine Wohnung. Sie bietet auf rund 82,7 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern. Zwei Terrassen vor dem Haus (eine davon in sonniger Südwestlage) laden dazu ein, die frische Nordseeluft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Seit 1986 wurde die Wohnung als private Ferienwohnung genutzt und seit August 2015 erst als Ferienwohnung vermietet. Die Gasheizung wurde 2014 erneuert, zudem verfügt die Wohnung über zweifach verglaste Kunststofffenster. Bereits 1986 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Im Jahr 2016 erfolgte eine teilweise Renovierung der Böden und Wände, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht.

Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft. Der Kaufpreis umfasst die Einrichtung des Wohn- und Essbereichs, der Schlafzimmer, die Einbauküche samt Inventar sowie weitere Ausstattungsgegenstände, sodass einem sofortigen Einzug oder einer nahtlosen Weitervermietung nichts im Wege steht.

- Wohnfläche: 82,70 m², 3 Zimmer
- Möbliert verkauft: Kaufpreis inkl. vollständiger Möblierung (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer
Kücheninventar und weitere Ausstattung)
- Terrassen: Zwei Terrassen vor dem Haus
- Heizung: Gasheizung erneuert 2014
- Fenster: Alle Räume mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern
- Renovierungen: 1986 Modernisierung; 2016 teilweise Renovierung von Böden und Wänden
- Vermietung/ Nutzung: Seit August 2015 als Ferienwohnung genutzt (Vermietungserfahrung vorhanden)

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