Familienfreundliches Reihenendhaus mit Wintergarten, Garten, Balkon und zusätzlichem Studio

Die Immobilie befindet sich in Hochemmerich, einem gewachsenen Stadtteil im linksrheinischen Duisburger Westen und Teil des Stadtbezirks Rheinhausen. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort insbesondere für Familien attraktiv.
Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld vielfältige Möglichkeiten. Die Rheinauen und Grünflächen in und um Rheinhausen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Auch der nahegelegene Toeppersee bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind die Duisburger Innenstadt sowie die angrenzenden Stadtteile und Nachbarstädte gut erreichbar. Die Autobahnen A40 und A57 bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Moers und Essen. Auch der öffentliche Personennahverkehr gewährleistet eine gute Anbindung innerhalb Duisburgs und darüber hinaus.

Dieses attraktive Reihenendhaus verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 33 m² wohnraumähnliche Nutzfläche im Dachgeschoss und bietet damit ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, eine Küche mit angrenzendem Wintergarten und direktem Zugang zum Garten, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Der Wintergarten wurde in den 1990er-Jahren nachträglich angebaut; eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad sowie einen Balkon mit Zugang vom Elternschlafzimmer und vom Badezimmer.

Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Studio sowie ein zusätzliches Tageslichtbad zur Verfügung. Die wohnraumähnliche Nutzfläche bietet sich ideal als zusätzlicher Arbeits- oder Hobbybereich an.

Zum Immobilienangebot gehören zudem ein eigener Garten mit Terrasse und Teich, ein Keller sowie eine Garage. Die Garage verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum und bietet damit weiteren praktischen Stauraum. Der Keller ist bequem über eine Außentreppe vom Garten aus erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet und eignet sich aufgrund der familienfreundlichen Raumaufteilung besonders für Familien mit Kindern.

Weitere Ausstattungs- und Gebäudemerkmale:

Gasheizung; der Brenner wurde im Jahr 2023 erneuert
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
teilweise elektrisch betriebene Rollläden
neue Haustür (2023)
Rückstauverschluss in der Abwasserleitung vorhanden
Regenwasserableitung über einen Sickerschacht
Wintergarten aus den 1990er-Jahren mit vorliegender Baugenehmigung
Wärmedämmung aus den Jahren 1991/1992
Neueindeckung des Daches in den Jahren 1991/1992
Garage mit zusätzlichem Abstellraum
Keller mit Zugang über eine Außentreppe zum Garten
Balkon
Garten mit Terrasse und Teich

Hinweis zum Energieausweis

Der vorliegende Energieausweis ist nicht mehr aktuell und bildet aufgrund zwischenzeitlich erfolgter Maßnahmen, insbesondere der Erneuerung des Heizungsbrenners im Jahr 2023, nicht mehr die aktuelle energetische Situation der Immobilie ab.

Wintergarten, zwei Badezimmer, Gäste WC, neue Haustür 2023, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Holztreppen, Balkon OG, wohnraumähnliche Nutzfläche DG, Gasheizung Brenner von 2023, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Garten mit Terrasse und Teich, voll unterkellert, Kelleraußeneingang vorhanden und Giebelseite des Hauses verschiefert

SonstigesSehr gern geben wir Ihnen vorab weitere Informationen zum Objekt und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage und geben Sie bitte unbedingt eine Rückrufnummer sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt.
Alle unsere Exposés werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023