Kapitalanlage - 2-Zi.-ETW mit Garage in Pocking - Süd

Solide Kapitalanlage in Pocking-Süd

Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage

In angenehmer Wohnlage von Pocking-Süd befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995.

Die Lage im obersten Stockwerk sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Aufzug ist nicht vorhanden - was sich positiv auf die laufenden Nebenkosten auswirkt.

Die wichtigsten Eckdaten:

* Baujahr 1995
* 2. Obergeschoss / Dachgeschoss
* großzügige 2 Zimmer
* Garage im Kaufpreis enthalten
* Gemauerter Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
* Seit 01.12.2007 zuverlässig vermietet
* Monatliche Kaltmiete: 475,- €

Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein gemauerter Kellerraum. Der Kellerraum ist teilweise abgetrennt und verfügt über einen separaten Waschmaschinenanschluss mit Waschbecken.

Vermietung & Perspektive
Die Wohnung ist seit Dezember 2007 an einen alleinstehenden Herrn vermietet. Das langjährige, stabile Mietverhältnis spricht für ein gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld. Der Mieter würde - sofern gewünscht - gerne weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben, was diese Immobilie besonders für Kapitalanleger mit langfristiger Ausrichtung attraktiv macht.

Zustand & Potenzial
Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr. Umfangreiche Modernisierungen wurden bislang nicht vorgenommen, was sich im attraktiven Kaufpreis widerspiegelt. Für Käufer eröffnet sich dadurch bei Bedarf perspektivisch Gestaltungsspielraum.

Kaufpreis
135.000,- € inkl. Garage
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Bei einem Wertansatz i. H. von 15.000,- € für die Garage, liegt der Preis je m²/Wohnfläche bei nur 1734,- €.