Ebenerdig, familienfreundlich, ausbaufähig - Bungalow in ruhiger Sackgassenlage *** 360 ° Rundgang ***

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bargstedt, in einer gewachsenen Nachbarschaft mit dörflichem Charakter. Das Haus liegt am Ende einer Stichstraße bzw. Sackgasse und bietet dadurch ein besonders angenehmes und verkehrsarmes Wohnumfeld. Ein Spielplatz befindet sich nur wenige Meter entfernt und macht die Lage insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv.

Bargstedt bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, ebenso bestehen Einkaufsmöglichkeiten und eine hausärztliche Versorgung. Auch eine Bushaltestelle ist schnell erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Bahnanbindung. Der Bahnhof Bargstedt wird von der Eisenbahnen und Verkehrsbetriebe Elbe-Weser (EVB) bedient und bietet Verbindungen über Harsefeld in Richtung Buxtehude und weiter in das Hamburger Verkehrsnetz. Bargstedt liegt zudem im HVV-Gebiet und ist damit auch für Berufspendler interessant.

Das rund 5 km entfernte Harsefeld erweitert das Angebot um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote. Dazu zählen unter anderem das Freibad, die Eissporthalle und weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen. Auch Buxtehude und Stade sind mit dem Auto gut erreichbar.

Die Lage verbindet damit die Ruhe und Überschaubarkeit eines gewachsenen Dorfes mit einer erfreulich guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Besonders angenehm: Viele Dinge des täglichen Lebens lassen sich direkt vor Ort erledigen, während größere Angebote schnell erreichbar sind.

360 ° Rundgang: https://tour.ogulo.com/XMdw

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1992 verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer Besonderheit, die nur wenige Häuser in dieser Form bieten: Im Dachgeschoss steht eine großzügige Ausbaureserve zur Verfügung. So lässt sich das Haus ganz flexibel an die eigene Lebenssituation anpassen - heute ebenerdig und angenehm kompakt, später bei Bedarf mit zusätzlichem Wohnraum für eine wachsende Familie.

Auf rund 100,70 qm Wohnfläche präsentiert sich das Erdgeschoss angenehm großzügig und funktional. Mittelpunkt des Hauses ist das etwa 32,64 qm große Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und einem zweiflügeligen, bodentiefen Fensterelement zur Terrasse. Durch die großen Fenster im Erker fällt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Eine Fußbodenerwärmung sorgt zusätzlich für angenehmen Komfort. Die Küche ist separat gehalten und mit 11,64 qm ebenfalls großzügig bemessen. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Baujahr, befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand.

Zwei Schlafzimmer mit ca. 16,78 qm und 8,39 qm ergänzen das Raumangebot. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, eine nachträglich modernisierte bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Fenster, WC und Waschtisch sowie eine Fußbodenerwärmung. Ein separates Gäste-WC und ein kombinierter Heizungs-, Abstell- und Vorratsraum runden das Erdgeschoss ab.

Besonders schön ist der nach Süden ausgerichtete, pflegeleichte und zugleich blickgeschützte Garten. Die überdachte, in das Gebäude eingerückte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine ca. fünf Meter breite Markise sorgt bei Bedarf für zusätzlichen Sonnenschutz.

Wer heute ebenerdig wohnen und morgen mehr Platz benötigen möchte, findet im Dachgeschoss ideale Voraussetzungen für eine individuelle Erweiterung. Die bereits gedämmte Fläche bietet eine großzügige Ausbaureserve mit ca. 80 m² Grundfläche. Heizkörper sind bereits vorhanden, eine Treppe ins Dachgeschoss besteht ebenfalls. Der Ausbau ist derzeit noch nicht genehmigt und müsste entsprechend geplant und baurechtlich abgestimmt werden.

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- Gepflegter Bungalow aus dem Jahr 1992 in Massivbauweise
- Ca. 100,70 qm Wohnfläche, vollständig auf einer Ebene
- 757 qm großes Grundstück
- Großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 80 qm Grundfläche
- Dachgeschoss bereits gedämmt und mit Heizkörpern ausgestattet
- Stehhöhe im Dachgeschoss ca. 2,39 m bis 2,56 m
- Bestehende Treppe ins Dachgeschoss - derzeit noch nicht DIN-gerecht
- Ausbau des Dachgeschosses grundsätzlich denkbar, jedoch noch nicht genehmigt
- Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 32,64 qm
- Große Fensterfront im Erker
- Zweiflügeliges, bodentiefes Fensterelement zur Terrasse
- Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer
- Separate Küche mit ca. 11,64 qm
- Gepflegte Einbauküche aus dem Baujahr
- Zwei Schlafzimmer mit ca. 16,78 qm und 8,39 qm
- Tageslichtbad mit Badewanne und modernisierter, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung
- Fußbodenerwärmung im Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Heizungs-/Abstell-/Vorratsraum
- Moderne Gasheizung aus 2023
- Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung aus dem Baujahr
- Rollläden am Wohnzimmer-Erker
- Zeitlose rote Klinkerfassade und rote Dachpfannen
- Südlich ausgerichtete, überdachte Terrasse
- Ca. 5 m breite Markise
- Pflegeleichter und weitgehend blickgeschützter Garten
- Gartenbereich mit zusätzlichem Gartenschuppen
- Carport mit zusätzlichem Geräteraum
- Ruhige Lage in einer Stichstraße/Sackgasse
- Spielplatz nur wenige Meter entfernt
- Energieverbrauchskennwert: 142,2 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E

SonstigesDie Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.deStichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 6.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 6.50, Distanz zur Autobahn: 14.70, Distanz vom Zentrum: 0.75Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen