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Mit ihren ca. 8.400 Einwohnern ist Niederwerrn die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises und ein moderner Wohnvorort mit tollen Neubausiedlungen, kleinem Ortskern und einem hohen Maß an Lebensqualität. Grund- und Hauptschule, Kindergärten, Ärzte und Sozialstationen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Niederwerrn liegt verkehrsgünstig im Nordwesten Schweinfurts, angrenzend an den Ortsteil Hainig. Durch die bequeme Stadtbusverbindung ins Zentrum Schweinfurts ist man ohnehin bestens vernetzt.

Die im Jahr 1976 in Massivbauweise errichtete Eigentumswohnung befindet sich in einer gut erhaltenen Wohnanlage mit 77 Parteien im beliebten Wohnstandort Niederwerrn bei Schweinfurt. Zur Immobilie gehören gepflegte Grünflächen, PKW-Stellplätze und eine praktische Tiefgarage. Die gemütliche 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, welches Sie bequem über das Treppenhaus erreichen können. Besonderheiten: * lichtdurchflutete geräumige Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer * maßgeschneiderte Einbauküche im Kaufpreis enthalten * praktische Abstellmöglichkeit und Einbauschränke im großzügigen Wohnungsflur * funktionales Badezimmer mit Duschwanne (auch als kleine Badewanne nutzbar), WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss * separates Gäste-WC * Für Sonnenliebhaber: großer Balkon in Westausrichtung mit zwei elektrischen Markisen * Tiefgaragenstellplatz zum sicheren und wettergeschützten Abstellen Ihres PKWs (aktuell für mtl. 50 € vermietet) * nützliche Gemeinschaftsbereiche - Fahrrad- und Trockenraum - großflächige Grünanlagen Bodenbeläge: * modernisierter Laminatboden in den Wohnräumen * pflegeleichte Fliesen in der Küche und den Sanitärbereichen Fenster: * Kunststoff-Isolierfenster aus dem Jahr 1989, Rollläden teilweise elektrisch Heizung: * Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, 2010 erneuert Zustand: * Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und bautechnisch guten Gesamtzustand. Durch die vorherige Nutzung (Raucher) sind Erhaltungsaufwendungen, z. B. im Bereich der Bodenbeläge oder Wand- und Deckenverkleidung sinnvoll. Bezug/Nutzung: * Die Immobilie steht aktuell leer und kann sofort übernommen werden. Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich gerne bei uns für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stadtbusanbindung