Raum für Ideen – großzügiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Friedrichshafen und verbindet die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Umgebung mit einer hervorragenden Erreichbarkeit des täglichen Lebens. Die Stadt am Bodensee bietet eine hohe Lebensqualität und überzeugt durch ihre vielseitige Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot. Auch die Nähe zum Bodensee und den umliegenden Naherholungsgebieten macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Das Zentrum von Friedrichshafen ist ebenso gut erreichbar wie der Bodensee, während die umliegenden Städte und Gemeinden über das gut ausgebaute Straßen- und Verkehrsnetz bequem angebunden sind. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld, das überwiegend durch kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Die Straße selbst zeichnet sich durch ihren angenehmen Anliegercharakter aus und ist nicht vom klassischen Durchgangsverkehr geprägt. Dadurch entsteht ein vergleichsweise ruhiges und angenehmes Wohnumfeld, das insbesondere für Familien und alle, die Wert auf ein entspanntes Zuhause legen, attraktiv ist. Das Grundstück bietet dabei eine angenehme private Rückzugsmöglichkeit. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und der vielfältigen Freizeitmöglichkeiten Friedrichshafens.

Dieses im Jahr 1965 erbaute Einfamilienhaus bietet auf einem ca. 593 m² großen Grundstück und mit rund 173 m² Wohnfläche großzügigen Raum für die ganze Familie. Das Haus wurde über viele Jahre von den Eigentümern selbst bewohnt und entsprechend der eigenen Bedürfnisse laufend gepflegt und instand gehalten. Unter anderem wurden im Laufe der Jahre Fenster ausgetauscht und die Heizungsanlage erneuert. Nun steht die Immobilie leer und wartet auf neue Eigentümer, die ihr mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept und individuellen Gestaltungsideen neues Leben einhauchen. Der Grundriss überzeugt durch eine großzügige und familiengerechte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet die Diele den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus sind die verschiedenen Wohnbereiche, die Küche, das Büro sowie ein separates WC erschlossen. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft zusätzlichen Platz im Freien. Im Obergeschoss stehen mehrere private Rückzugsbereiche zur Verfügung. Neben dem großzügigen Schlafzimmer und zwei weiteren Kinderzimmern befindet sich hier ein separates Gästezimmer. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC ergänzen das Raumangebot. Auch auf dieser Ebene bietet ein Balkon einen angenehmen Außenbereich. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer sowie einen großzügigen Bereich im Flur, der zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bietet. Damit eröffnet sich weiteres Potenzial für individuelle Wohn- oder Arbeitskonzepte. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt somit über umfangreiche Neben- und Abstellflächen. Der Keller bietet viel Raum für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby oder Werkstatt und wird durch die großzügige Grundstücksfläche und eine vorhandene Garage sinnvoll ergänzt. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld, das überwiegend durch kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Das Grundstück bietet dabei eine angenehme private Rückzugsmöglichkeit. Insgesamt präsentiert sich das Haus als solide gewachsene Immobilie mit großzügigem Raumangebot und einer guten Grundlage für die individuelle Weiterentwicklung. Wichtig zu erwähnen ist, dass das Objekt zwar über die Jahre entsprechend der Eigennutzung gepflegt und technisch teilweise modernisiert wurde, der Ausstattungs- und Modernisierungsstand jedoch nicht dem heutigen Zeitgeschmack entspricht. Je nach persönlichen Ansprüchen und gewünschtem Wohnstandard bietet sich daher eine umfangreichere Renovierung bzw. Modernisierung an. Gerade hierin liegt zugleich die Chance, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und aus dem großzügigen Bestand ein individuelles und modernes Familienzuhause zu entwickeln.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur / Nähe zu Bus/Bahn/Einkaufsmöglichkeiten - Tageslichtbad + Gäste WC - Garage + Kfz-Stellplatz im Freien - abgeschlossene Küche - Keller