Familien aufgepasst! Gemütliche Doppelhaushälfte mit Garten!

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Linsenhofen, einem Ortsteil der Gemeinde Frickenhausen, in schöner Lage am Rande des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Das Haus liegt in einer Wohnstraße. Der Bahnhof Linsenhofen ist in etwa 9 Gehminuten erreichbar. Von dort verkehrt die Regionalbahn RB65 tagsüber im Halbstundentakt in Richtung Neuffen und Nürtingen. In Nürtingen besteht Anschluss an das gesamte VVS-Netz. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich etwa 2 Gehminuten entfernt und bietet unter anderem Verbindungen nach Neuffen und Tischardt. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Zwei Bäckereien, ein Drogeriemarkt, sowie Supermärkte sind bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Apotheke sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Für Familien ist die Lage besonders interessant. In Linsenhofen befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Weiterführende Schulen sind in Frickenhausen, Neuffen und vor allem in Nürtingen vorhanden und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Nürtingen liegt nur etwa 12 Fahrminuten entfernt. Auch Metzingen, Kirchheim unter Teck und Reutlingen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein vielfältiges Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Der Flughafen Stuttgart ist in rund 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Über die nahegelegene Autobahn A8 besteht zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart, Ulm und Karlsruhe. Linsenhofen liegt in einer sehr schönen, naturnahen Landschaft mit Wiesen, Feldern und Wald am Rand des Bioshärengebiets Schwäbische Alb. Somit besteht ein großer Freizeitwert für Spaziergänger, Wanderer und Fahrradausflügler.

Unser Angebot wurde 1976 in Massivbauweise errichtet. Der Erstbezug war 1977. Dieses praktische Haus eignet sich für mehrere Zielgruppen - vom 1 - 2 - Personenhaushalt bis zur Familie mit Kindern. Es umfasst 2 Vollgeschosse, sowie ein teilausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Der Garten an der Nordostseite ist sowohl über den Essbereich im EG, sowie über eine Außentreppe erreichbar. Eine geräumige Terrasse unter der schützenden Pergola gewährleistet einen gemütlichen Aufenthalt bei jedem Wetter. Kinder können hier behütet spielen und sich austoben. Auch Gartenliebhaber können hier Ihre Wünsche verwirklichen. An der Westseite des Hauses lädt eine kleine Terrasse zum gemütlichen Ausklang des Tages in der Abendsonne ein, welche über das Wohnzimmer erreichbar ist. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer; eine Fachwerkwand trennt den offenen Essbereich und die Küche ab. Auf dieser Ebene befindet sich noch der Eingangsbereich mit Treppenhaus und das Gäste-WC. Im Obergeschoss finden wir ein sehr großes Schlafzimmer vor, das bei Bedarf zu Gunsten eines weiteren Kinderzimmers geteilt werden kann. Momentan wird es als Hobbyraum genutzt. Weiterhin befinden sich auf diesem Geschoss das Badezimmer, sowie ein weiteres Kinderzimmer mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Das Dachgeschoss kann mit geringem Aufwand in ein Zimmer zur unterschiedlichen Nutzung - als Büro, Hobbyraum oder Kinderzimmer - ausgestaltet werden. Dieser Raum ist mit einem Waschbecken ausgestattet. Eine große Schleppdachgaupe mit einem Doppelfenster verleiht angenehme Helligkeit und mehr nutzbare Fläche. Außerdem finden wir noch einen praktischen Speicherraum mit Dachflächenfenster vor. Das Untergeschoss beherbergt die Waschküche, einen Heizraum mit Öllager, sowie einen Hobbyraum und den Vorratskeller. Für das Kraftfahrzeug besteht eine an das Haus grenzende Garage mit einer Schlupftür zum dahinter liegenden Garten.

UG: - Hobbyraum mit Zugang zum Garten - Abstellraum - Heizraum mit Öllager - Waschküche - Flurbereich mit Treppe EG: - Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse - Offene Küche mit angrenzendem Essbereich - Ausgang zur Ostterrasse mit Pergola und Garten - Flur mit Treppenhaus - Gästetoilette OG: - Sehr geräumiges Schlafzimmer - teilbar - derzeit als Hobbyraum genutzt - Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon - derzeit als Schlafzimmer genutzt - Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette - modernisiert in 2023 - Flurbereich mit Treppenhaus DG: - Geräumiger Raum - duch Ausbau vielseitig nutzbar; Waschgelegenheit - Speicherraum - Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung - Kessel von 1988, Brenner von 2022 - 2 x 2000 l Batterietanks - Holz-Isolierglasfenster - teilweise 2021 erneuert - Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich, PVC und Klinkern - Satteldach mit Ziegeleindeckung - Gaupe an der Ostseite - Zwischensparrendämmung aus Hartschaum - Garage mit Zugang zum Garten - Vorgarten mit Terrasse - Garten mit Terrasse, Pergola und Gerätehütte

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