2-Zimmer-Eigentumswohnung in bevorzugter Wohnlage am Göttinger Wald

Die Lage im Göttinger Ostviertel zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Quartier ist geprägt von gewachsenen Strukturen, viel Grün und einer angenehmen Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, ärztliche Versorgung und gastronomische Angebote befinden sich im Umfeld. Die Innenstadt ist gut erreichbar, ebenso bestehen Busverbindungen in Richtung Zentrum und Bahnhof. Für den Alltag bedeutet das kurze Wege, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Schillerwiese und zum Göttinger Stadtwald. Spaziergänge, Laufrunden oder kurze Auszeiten im Grünen beginnen hier fast vor der Haustür. Damit spricht die Wohnung Eigennutzer an, die eine gepflegte, gut gelegene Wohnung mit hoher Lebensqualität suchen. Gleichzeitig bietet sie Kapitalanlegern eine solide Grundlage in einer dauerhaft nachgefragten Göttinger Wohnlage.

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet eine gefragte Wohnlage mit einer klaren, gut nutzbaren Aufteilung. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2007 im Göttinger Ostviertel, einer der bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Die Nähe zum Göttinger Wald macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die stadtnah wohnen und zugleich schnell im Grünen sein möchten. Die Wohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche und eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger. Das Wohnzimmer wirkt durch die bodentiefen Fenster hell und freundlich. Der Parkettboden schafft eine warme Wohnatmosphäre, der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich angenehm nach draußen. Auch der Flur und das Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die Küche verfügt über eine ältere Einbauküche. Weiße Fliesen und bodentiefe Fenster sorgen für einen freundlichen, gepflegten Eindruck und machen den Raum angenehm nutzbar. Das Badezimmer ist ebenfalls weiß gefliest, mit einer Dusche ausgestattet und bietet dank Fenster eine gute Belüftung. Die Duschkabine wurde bereits erneuert. An den derzeit vorhandenen Holz-Doppelfenstern sind Plissees angebracht. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft wurde bereits angesprochen, die Fenster in der Gesamtanlage perspektivisch gegen Kunststofffenster auszutauschen. Zudem wird in der Wohnanlage Glasfaser verlegt. Der Eigentümer hat den Anschluss bis in die Wohnung bereits beauftragt; die Ausführung steht noch aus und soll kurzfristig erfolgen. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und entspricht dem vergleichsweise jungen Baujahr. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt nach vorliegenden Angaben 2.870 Euro. Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Göttingen. Die Restlaufzeit beträgt rund 75 Jahre und läuft bis zum Jahr 2101. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 418,36.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage erst nach Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir bieten Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten – mit einer guten Beratung, mit einem maßgeschneiderten Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung. Gern führen wir mit Ihnen den persönlichen Baufinanzierungscheck der Sparkasse Göttingen durch. Sprechen Sie uns an!“ VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de