Seltene Gelegenheit ! Stadtnah in einer Naturidylle Wohnen und Leben

Der Stadtteil Keilberg-Brandlberg im Nordosten von Regensburg überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die Regensburger Innenstadt. Er ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten sowie modernen Neubauquartieren und erfreut sich besonders bei Familien und Naturliebhabern großer Beliebtheit. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut. Der Stadtteil verfügt über einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Getränkemarkt und sämtliche Dienstleister. In Keilberg befindet sich eine Grund- und Mittelschule und einen Kindergarten. Alle weiterführenden Schulen sind in Kürze erreichbar. Keilberg-Brandlberg bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die nahegelegenen Naturbereiche mit Wiesen, Hecken und Waldflächen, laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Wege und Grünflächen schaffen eine hohe Lebensqualität abseits des Stadttrubels. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage verfügt Keilberg-Brandlberg über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Regensburger Innenstadt ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B16 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Norden und Süden sowie zu den umliegenden Gemeinden. Die Autobahnanschlüsse an die A3 und A93 ermöglichen eine zügige Anbindung an wichtige Ziele in der Region, wie Nürnberg, München, Ingolstadt oder den Bayerischen Wald

Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Naturidylle im Regensburger Norden! Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Regensburger Norden und bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, viel Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Das ursprünglich um ca. 1950 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1969 aufgestockt und erweitert. Es verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmern, Küche und Bad im Erd- und Obergeschoss. Die Wohnungen bieten eine Wohnfläche von jeweils ca. 102 m² und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder als großzügiges Einfamilienhaus. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbau- bzw. Nutzungspotenzial. Das insgesamt ca. 1.357 m² große Grundstück, z.T. mit altem Obstbaumbestand, stellt eine Besonderheit dar. Ca. 730 m² fallen auf wohnbaulich genutzte Grundstücksfläche, weitere ca. 627 m² befinden sich im angrenzenden Naturschutzgebiet. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein charmantes Nebengebäude aus massivem Mauerwerk, Baujahr Ende 1960/Anfang 1970, mit zwei gemütlichen Zimmern, einer separaten Küche und einem Bad sowie einem klassischen Satteldach – ein kleines Refugium für das bislang (leider) kein genehmigter Bauplan vorliegt. Die Fläche ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und über die Jahre modernisiert, wie z.B.: Erneuerung des Dachaufbaus ca. 1986 Erkeranbau und Fenstertausch im Erdgeschoss ca. 1993 Fenstertausch Obergeschoss ca. 1995 Erneuerung der Gastherme ca. 2017 Garage vorhanden Zusätzliches Nebengebäude (ca. 1959, ohne Planunterlagen). Die Wohnung im Obergeschoss steht seit etwa 20 Jahren leer. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch altersentsprechenden Zustand. Für die zukünftige Nutzung sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Die Immobilie bietet insbesondere für handwerklich geschickte Käufer großes Potenzial, die den Charme eines älteren Hauses zu schätzen wissen und eigene Ideen verwirklichen möchten.