Eine seltene Gelegenheit… Anspruchsvolles Wohnen in begehrter Lage...

Diese kleine und überschaubare Wohnanlage liegt im begehrten Ortsteil Fürth-Dambach und bietet Ihnen eine ideale Mischung aus städtischem Leben und ruhiger Atmosphäre. Die Verkehrsanbindung ist dank einer vor Ort befindlichen Zugstation, einer Bushaltestelle sowie der nahe gelegenen Südwesttangente absolut ideal. Kindergärten und Schulen lassen sich somit bequem und zügig erreichen. Wenn es um die täglichen Einkäufe geht, finden Sie in wenigen Gehminuten Entfernung einen Supermarkt, eine Metzgerei und Bäckerei sowie eine Drogerie. Auch die gesundheitliche Versorgung in Fürth ist exzellent. Sie haben ein breites Angebot an Ärzten und Apotheken. An Freizeitmöglichkeiten wird Ihnen ebenfalls vieles geboten. In Fürth steht Ihnen eine Vielzahl an kulinarischen Angeboten zur Verfügung. Mit dem Fahrrad erreichen Sie zügig das beliebte Freizeitbad Fürther Mare oder eines der vielen Fitnessstudios wie FitX. Für Sportbegeisterte gibt es eine große Auswahl an Sportvereinen. Wenn Sie nach Erholung suchen, laden viele Grünanlagen wie der Stadtwald oder der Main-Donau-Kanal zu ausgedehnte Spaziergänge ein. Alles in allem bietet unsere Maisonette-Wohnung in Fürth die perfekte Kombination aus städtischem Leben, Bildung, Freizeit und Erholung für die ganze Familie.

Diese ausgefallene 3-Zi.-Maisonettewohnung liegt im obersten Geschoss (1. OG und DG ohne Lift) einer kleinen und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1992 in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Fürther Ortsteils Dambach. Rund 91 m² Wohnfläche verteilen sich auf das 1. OG und DG auf einen perfekt geschnittenen Grundriss. Die Wohnung besticht vor allem aufgrund großer Fensterfronten durch viel Licht. Alle Holzisolierglasfenster sind mit Rollos ausgestattet. Im Dachgeschoss wurden die Dachflächenfenster in den Jahren 2013 und 2016 bereits erneuert. Den Mittelpunkt stellt das großzügige Wohnzimmer mit offenem Koch-/Essbereich dar. Zudem haben Sie von hier aus Zugang zu einem sonnigen Süd-Ost-Balkon. Neben dem Wohn-/Esszimmer findet sich auf der ersten Ebene zudem ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, welches 2016 aufwendig renoviert wurde. Dieses präsentiert sich nun sehr modern in Grau/Weiß gefliest mit Waschbecken, WC und einer Dusche mit niedriger Schwelle. Im Dachgeschoss ist ein zweites Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss zu finden. Zudem steht Ihnen hier ein weiteres großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung. Hier wurde mit schicken Glastürelementen ein begehbarer Kleiderschrank geschaffen. Ein Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum in der Wohnung. Im Dachgeschoss befindet sich außerdem ein zweiter Zugang zum Treppenhaus. Die Wohnung ist überwiegend mit Parkettboden ausgestattet. Im Flur der ersten Ebene wurde ein neuer Vinylboden verlegt, die Bäder sowie der Flur und Abstellraum im DG sind gefliest. Im Keller findet sich neben Ihrem eigenen gemauerten Kellerraum noch ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum. Zusätzlich zu Ihrem Waschmaschinenanschluss im DG Badezimmer findet sich hier ebenfalls noch ein eigener Stellplatz mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnanlage wird mit einer Ölzentralheizung beheizt mit Solarunterstützung für das Warmwasser. Ihr fest zugeordneter Duplexstellplatz in einer angrenzenden Garage sorgt jederzeit für sicheres Parken und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit 698,00 € inkl. Heizkostenvorauszahlung, Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr. In den letzten Jahren gab es immer beim Jahresabschluss ein großzügiges Guthaben, welches an den Eigentümer zurückgezahlt wurde. Die Wohnung wird derzeit noch von den Mietern bewohnt. Das Mietverhältnis ist bereits gekündigt. Ein Bezug wäre ab dem 01.10.2026 möglich. Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - geeignet für Eigennutzung - Neu bzw. nicht renov.-bed. - Zentralheizung - Kapitalanlage - Terrasse oder Balkon - Oberstes Stockwerk - Stellplatz

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