Familiennest in gefragter Lage !

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit Blick auf den Görlitzer Hausberg - die Landeskrone - im südwestlichen Teil der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie zahlreiche Grünflächen und Spielplätze. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen in die Umgebung. Willkommen in der östlichsten Stadt Deutschlands: Görlitz. Entdecken Sie die historische Altstadt genauso für sich wie es schon die Schauspielgrößen Kate Winslet und Brad Pitt vor einigen Jahren getan haben. Schlendern und flanieren Sie durch die romantischen Straßenzüge und genießen Sie Ihren Feierabend am silbernen Band der Oberlausitz: dem Grenzfluss Neiße. Fast zu jeder Zeit bietet Ihnen Görlitz kleinere und größere Events wie das Brauereifest oder das Altstadtfest. Als regionales Zentrum lockt die Stadt jährlich hunderttausende Besucher an ihren reichlich gedeckten Tisch voller Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Dieses modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus präsentiert sich als teilunterkellerter Massivbau aus dem Jahr 1856. Das Haus verfügt über zwei Wohngeschoße wobei das Erdgeschoß 3 Zimmer, die Küche, ein Bad (im Anbau), ein Gäste-WC sowie einen zentralen Flur und das Dachgeschoß zwei Zimmer und einen Flur bereithält. Die Wohnfläche von ca. 110 m² wird ergänzt durch ca. 90 m² Nutzfläche im seitlich angestellten Anbau. Dieser hält auch eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoß bereit. Dieses Nebengebäude (ca. 1950) beinhaltet aktuell das Hauptbad, den Heizungsraum und das Öllager. Neben der Erneuerung der Dächer 2010 erfolgten seit 1990 diverse Modernisierungen (Fenster, Heizung, Bad). Perspektivisch empfiehlt sich eine grundlegende Modernisierung auch unter energetischen Gesichtspunkten. Das gepflegte, vollerschlossene Grundstück besteht im Wesentlichen aus Wiesenflächen mit einem kleineren Obstbaumbestand, befestigten Wegen und einem aktuell ungenutzten Brunnen. Es ist nahezu vollständig eingefriedet (Zaun- und Heckenanlage) und beinhaltet eine Doppelgarage.

- ca. 2010 - Satteldach (Betondachstein/-ziegel), veraltete Zwischensparrendämmung, einseitige Neudeckung (Biber) Anbau - teilunterkellerter Massivbau, ca. 400 mm Außenwand ohne zusätzliche Wärmedämmung, Anbau ca. 240 mm Außenwand - ca. 1992 - doppeltverglaste Kunststofffenster z.T. mit Rollläden im Erdgeschoß, Haustür veraltet (1991) - ca. 1992 Einbau Ölzentralheizung - ca. 2005/2018 - boden- und wandgefliestes Bad mit Dusche, WB und WC im Erdgeschoß, zusätzliches Gäste-WC - Teppich- und PVC-Böden in einfacher Ausführung - vor 1990 - überwiegend veraltete ELT-Anlage (ALU) ohne Unterverteilung

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.