Sanierungsobjekt mit Familienpotential !

Zentral gelegen findet sich die Immobilie in einer ruhigen Anwohnerstraße (Sackgasse). Die Hanglage erlaubt einen guten Ausblick ins Pließnitztal. Das Anwesen liegt im malerischen Ort Schönau-Berzdorf, einem ruhigen Gemeindezentrum im Landkreis Görlitz. Die Umgebung besticht durch naturnahe Landschaften, weitläufige Felder und Wälder, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Trotz der ländlichen Idylle ist die Infrastruktur gut angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Autominuten im nahe gelegenen Bernstadt a.d.E. erreichbar. Die Lage bietet Familien ein sicheres, familienfreundliches Umfeld mit viel Platz zum ungestörten Aufwachsen und Entfalten.

Dieses solide Massivhaus aus Baujahr ca. 1950 ist nahezu entkernt und ist seit mehreren Jahren leerstehend. Es verfügt über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss und erstreckt sich über 106 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.061 m² Grundstück mit teilweiser Hanglage. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, die Küche, ein Bad sowie ein Windfang mit anschließendem zentralen Flur. Das Obergeschoss bietet neben einem Zimmer und einer großen Abseite/Flur auch eine Ausbaureserve (ehemaliger Heuboden). Das z. T. beschädigte Satteldach ist mit Dachpfannen gedeckt. Das Haus ist voll erschlossen und verfügt über eine Vollunterkellerung mit weiteren ca. 40 m² Nutzfläche, die einer grundsätzlichen Trockenlegung bedürfen. Insgesamt bedarf die Immobilie einer generellen Sanierung und Modernisierung, da auch die wenigen Maßnahmen (Fenster, Heizung) mittlerweile veraltet erscheinen. Eine befestigte Zufahrt führt am Haus vorbei zu einem Nebengebäude (Garage/Werkstatt) mit Satteldach. Ansonsten überwiegen Wiesenflächen, welche eine am Haus befindliche veraltete Außenterrasse umsäumen.

- vor 1990 - 400 mm Außenwand (Ziegelbau) ohne zusätzliche Wärmedämmung - um 1995 - doppeltverglaste Kunststofffenster z.T. mit Rollläden - vor 1990 - boden- und wandgefliestes Bad mit Wanne, WB und WC, stark veraltet - um 1995 - teilweise Erneuerung ELT-Zentrale, Leitungstechnik überwiegend veraltet (ALU vermutet) - um 1995 - Einbau Gaszentralheizung, aktuell nicht betriebsbereit - vor 1990 - Satteldach mit Tondachsteinen und ohne Dämmung, teilweise beschädigt und undicht

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.