Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten & perfekter S-Bahn Anbindung!

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Harthaus von Germering. Die S-Bahn-Haltestelle, welche noch zum Tarif vom Innenbereich zählt, ist in nur ca. acht Gehminuten erreichbar, von dort gelangt man schnell und bequem in die Münchener Innenstadt. Zusätzlich sorgen zahlreiche Busverbindungen für eine exzellente Anbindung an die umliegenden Städte und wichtige Verkehrsknotenpunkte. Die familienfreundliche Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in direkter Nähe und decken alle täglichen Bedürfnisse ab. Für Familien ist Germering besonders attraktiv: Der nahegelegene Germeringer See lädt zu entspannenden Stunden im Grünen ein, während Sporteinrichtungen, Kinos und Restaurants für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen. Dank der schnellen Anbindung an die Autobahnen A8, A96 und A99 erreicht man auch Ziele im Umland problemlos. Diese Lage vereint idyllisches Wohnen, eine hervorragende Verkehrsanbindung und alle Vorzüge einer familienfreundlichen Umgebung – der ideale Standort für ein neues Zuhause

In einer ruhigen und besonders gefragten Wohnlage im Germeringer Ortsteil Harthaus erwartet Sie diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997. Die Immobilie überzeugt durch ihre harmonische Architektur, eine großzügige Wohnfläche von ca. 137,95 m² sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnkomfort mit hoher Funktionalität verbindet. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien und all jene, die Wert auf großzügige Wohnbereiche, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt einen ein einladender Wohnbereich, der mit seinem gemütlichen Kamin den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Die großen Panoramafenster schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur sonnigen Westterrasse. Diese ist mit einer stilvollen Glaspergola ausgestattet und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten auf harmonische Weise nach draußen. Der liebevoll angelegte, gepflasterte Garten bietet einen geschützten Rückzugsort und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Die separate, großzügig geschnittene Küche sowie der Essbereich im Wohnzimmer schaffen den perfekten Rahmen für gemeinsames Kochen und gesellige Mahlzeiten. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 16 m² verfügt über einen eigenen Westbalkon und bietet in Verbindung mit dem stilvollen En-suite-Bad ein besonderes Maß an Komfort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästebereich oder individueller Wohnraum – ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. Auch der Kellerbereich überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Hauswirtschaftsraum stehen mehrere Hobbyräume sowie ein eigener Wellnessbereich mit Sauna zur Verfügung. Hier finden Sie ausreichend Stauraum und Raum für Freizeit, Entspannung und individuelle Projekte. Für die Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Der Anbau an die Garage bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Ausstattung und eine attraktive Lage in idealer Weise. Ein Zuhause, das nicht nur Raum für die ganze Familie bietet, sondern auch langfristig durch seine hohe Wohnqualität und Wertbeständigkeit überzeugt.

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