Vermietete Dachgeschosswohnung in gepflegter Wohnanlage in Cadenberge

Die Wohnung befindet sich in Cadenberge im Landkreis Cuxhaven. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.
Cadenberge verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und bietet damit eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die B73 sind unter anderem Cuxhaven, Otterndorf und Stade gut erreichbar. Die nahegelegene Elbe und die Nordseeküste bieten darüber hinaus vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und überschaubarer Wohnanlage eignet sich der Standort auch gut für eine langfristige Vermietung.

Zum Verkauf steht eine vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 36,24 m² Wohnfläche in Cadenberge. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer überschaubaren Wohnanlage, bestehend aus zwei Gebäuden mit insgesamt lediglich sechs Wohneinheiten.
Der Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen zusätzlichen, abgeschlossenen Schlafraum. Dieser verfügt überschlägig über eine Wohnfläche von knapp unter 10 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch das eigene Kellerabteil sowie einen über die Wohnung erreichbaren Dachbodenbereich, der in der Vergangenheit als zusätzliche Abstellfläche genutzt wurde. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine großzügige gemeinschaftliche Gartenfläche sowie nach Angaben des Eigentümers jeweils zugeordnete PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Gebäudebaujahr entsprechenden Ausstattungszustand.
Besonders interessant ist die Immobilie als bereits langfristig vermietete Kapitalanlage. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.2011. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 341,33 € monatlich bzw. 4.095,96 € jährlich.
Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.04.2026.
Am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2026 erfolgte eine größere Reparatur an der gemeinschaftlichen Heizungsanlage. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage wird für diese Maßnahme im laufenden Jahr vollständig in Anspruch genommen. Nach Angaben des Eigentümers sind derzeit keine weiteren Instandhaltungs- oder Sanierungsmaßnahmen geplant.

-ca. 36,24 m² Wohnfläche
-Wohnbereich und separates Schlafzimmer
-Schlafzimmer überschlägig knapp unter 10 m² Wohnfläche
-Küche
-Badezimmer
-eigenes Kellerabteil
-kleine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt sechs Wohnungen
-Gaszentralheizung
-überwiegend dem Gebäudebaujahr entsprechender Ausstattungszustand
-langfristig vermietet seit 01.09.2011
-letzte Mieterhöhung zum 01.04.2026
-Nettokaltmiete: 341,33 € monatlich
-Jahresnettokaltmiete: 4.095,96 €
-Nebenkostenvorauszahlung des Mieters: 140 € monatlich
-Zuführung zur Instandhaltungsrücklage für die Wohnung: 109 € p. a.
-laut Eigentümer derzeit keine weiteren Instandhaltungs- oder Sanierungsmaßnahmen geplant
-PKW-Stellplatz nach Angaben des Eigentümers der Wohnung zur Nutzung zugeordnet
-großzügige gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche
-Zugang zum Dachboden über die Wohnung
-Dachbodenbereich in der Vergangenheit als zusätzliche Abstellfläche genutzt, ca. 10 m² (nicht Bestandteil der Wohnfläche)

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen dem Käufer bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Provisionsteilung).SonstigesHaftungshinweis
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen und vom Kaufinteressenten bei Bedarf eigenständig zu prüfen.

Hinweis zur Bildbearbeitung
Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden einzelne Innenaufnahmen digital bearbeitet. Hierbei wurden insbesondere persönliche Gegenstände und Einrichtungsgegenstände teilweise entfernt bzw. unkenntlich gemacht. Bauliche Gegebenheiten und wesentliche Ausstattungsmerkmale der Wohnung wurden durch die Bildbearbeitung nicht verändert. Die Aufnahmen dienen der Veranschaulichung; maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie.

Besichtigungen
Da die Wohnung derzeit vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich bei ernsthaftem Kaufinteresse und nach vorheriger Abstimmung mit dem Mieter vereinbart werden können. Wir bitten daher bereits bei der Anfrage um vollständige Kontaktdaten.StichworteBundesland: Niedersachsen