Viel Platz in ruhiger Sackgassenlage - flexibel nutzbares Wohnhaus in Altenbruch

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Cuxhavener Stadtteil Altenbruch. Das Grundstück liegt in einer kleinen Anwohnerstraße mit Sackgassencharakter und damit weitgehend abseits des Durchgangsverkehrs.
Altenbruch liegt östlich der Cuxhavener Innenstadt und ist insbesondere durch seine ruhige, überwiegend dörflich geprägte Wohnlage sowie die Nähe zur Elbe geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind teilweise direkt im Ort bzw. in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und sonstige Versorgungseinrichtungen befinden sich in Cuxhaven und Otterndorf. Die Cuxhavener Innenstadt ist mit dem Auto gut erreichbar. Auch Otterndorf mit seiner historischen Altstadt, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die B 73 besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Cuxhaven sowie Stade und Hamburg. Die Nähe zur Elbe und zur Nordseeküste bietet einen hohen Freizeitwert. Deich, Grünflächen und die für die Region typische Landschaft befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Insgesamt eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit - interessant insbesondere für Käufer, die etwas abseits des städtischen Trubels wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu Cuxhaven und die vorhandene Infrastruktur verzichten zu müssen.

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Dieses ursprünglich im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde ca. 1961 durch einen Anbau erweitert und bietet heute ca. 146,64 m² Wohnfläche auf einem ca. 856 m² großen Grundstück.

Das Haus verfügt über ein großzügiges Platzangebot und bietet aufgrund seiner Grundrissgestaltung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus eignet sich die Immobilie beispielsweise auch für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Im Erd- und Dachgeschoss befinden sich jeweils eine Küche und ein Badezimmer. Zudem sind bereits zwei separate Stromzähler vorhanden. Nach entsprechender baurechtlicher Prüfung wäre daher gegebenenfalls auch eine Nutzung bzw. Aufteilung in zwei Wohneinheiten denkbar.

Eine umfangreichere Modernisierung des Wohnhauses erfolgte insbesondere um das Jahr 1988. In diesem Zusammenhang wurde unter anderem die Dacheindeckung des Wohnhauses erneuert und die Elektroverteilung überarbeitet. Das Dachgeschoss ist im hinteren Gebäudeteil bis in die Dachspitze gedämmt. Die Wasser- und Versorgungsleitungen sind überwiegend in Kupfer ausgeführt. Aus dem Modernisierungszeitraum stammt ebenfalls die vorhandene Gaszentralheizung.

Das Vorderhaus verfügt über eine Putzfassade, während der spätere Anbau mit einer Klinkerfassade ausgeführt wurde. Die Fenster bestehen im Vorderhaus überwiegend aus zweifach verglasten Holzfenstern aus den 1970er-Jahren, im Bereich des Anbaus überwiegend aus zweifach verglasten Kunststofffenstern aus den 1980er-Jahren.

Im Erdgeschoss stehen neben den Wohnräumen eine Küche, ein Vollbad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Kamin ergänzt den Wohnbereich. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über eine eigene Küche sowie ein Duschbad und bietet damit insbesondere im Hinblick auf die flexible Nutzung des Hauses interessante Möglichkeiten.

Auch wenn die Immobilie über die Jahre instand gehalten und insbesondere Ende der 1980er-Jahre umfangreicher modernisiert wurde, entspricht der heutige Ausstattungs- und energetische Standard in weiten Teilen nicht mehr den heutigen Anforderungen. Insbesondere Heizung, Fenster, Bäder und Teile der Innenausstattung sind entsprechend ihres Alters einzuordnen. Insgesamt befindet sich das Objekt daher in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet eine gute Grundlage, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Auf dem ca. 856 m² großen Grundstück befinden sich außerdem eine Garage, ein hochwertiges Blockbohlen-Gartenhaus sowie ein separates Gerätehaus. Das Dach der Garage weist Sanierungsbedarf auf.

-Ursprungsbaujahr ca. 1953
-Anbau ca. 1961
-ca. 146,64 m² Wohnfläche
-ca. 856 m² Grundstück
-massive Bauweise
-Putzfassade am Vorderhaus / Klinkerfassade am Anbau
-umfangreiche Modernisierung ca. 1988
-Dacheindeckung des Wohnhauses ca. 1988 erneuert
-Dachgeschoss bis in die Dachspitze gedämmt
-Gaszentralheizung, Baujahr ca. 1988
-überwiegend zweifach verglaste Holzfenster aus den 1970er-Jahren
-im Anbau überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster aus den 1980er-Jahren
-Elektroverteilung im Zuge der Modernisierung ca. 1988 erneuert
-Wasser-/Versorgungsleitungen überwiegend in Kupfer
-Küche im Erd- und Dachgeschoss
-Vollbad und Gäste-WC im Erdgeschoss
-Duschbad im Dachgeschoss
-Kamin im Erdgeschoss
-zwei separate Stromzähler
-Bodenbeläge überwiegend Teppich und Fliesen
-Garage
-Garagendach sanierungsbedürftig
-hochwertiges Blockbohlen-Gartenhaus
-zusätzliches Gerätehaus
-insgesamt modernisierungsbedürftiger Zustand

Provisionshinweis2,975 % inkl. MwSt.
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den derzeit vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Die angegebene Wohnfläche basiert auf der vorliegenden Wohnflächenberechnung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maß- und Flächenangaben sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben zu verstehen.StichworteBundesland: Niedersachsen