Kommen Sie endlich an in Ihrem eigenen Einfamilienhaus

Idyllisch wohnen in Börnchen: ?
Dörfliches Waldhufendorf im Süden Dresdens
Börnchen ist ein kleines, idyllisches Straßenangerdorf im Ortsteilverbund Possendorf der Gemeinde Bannewitz - gelegen im Vorland des Osterzgebirges, auf rund 380 Metern Höhe. Als typische Waldhufensiedlung erstreckt sich der Ort entlang des Poisenbaches, der hier seinen Ursprung hat. Wer echte dörfliche Ruhe mit ausgeprägter Heimatverbundenheit sucht, findet in Börnchen einen der authentischsten Ortsteile im gesamten Bannewitzer Gemeindegebiet.

Historischer Charme mit kultureller Note
Bereits 1312 erstmals urkundlich als "Burnechin" erwähnt, blickt Börnchen auf eine über 700-jährige Geschichte zurück. Ein besonderes kulturelles Highlight ist das denkmalgeschützte Curt-Querner-Haus, Geburts- und Wohnhaus des bekannten Kunstmalers, mit seiner historischen Fachwerkfassade aus der Zeit um 1800. Diese gewachsene Dorfgeschichte - einst auch bekannt als "Käsebörnchen" durch die traditionsreiche Käseproduktion - verleiht dem Ort eine Identität, die man in modernen Neubaugebieten vergeblich sucht.

Ruhig gelegen und dennoch angebunden
Die Siedlung Rundteil liegt direkt an der Bundesstraße B 170 und sorgt so für eine praktische Anbindung, ohne dass der Durchgangsverkehr den ruhigen Dorfkern selbst beeinträchtigt. Über die B 170 ist sowohl die Landeshauptstadt Dresden als auch das Bannewitzer Zentrum mit Possendorf gut erreichbar - von dort profitieren Bewohner Börnchens von Kita, Grundschule und weiteren Infrastruktureinrichtungen der Ortschaft.
Gemeinschaft und Vereinsleben werden großgeschrieben

In Börnchen ist die Dorfgemeinschaft lebendig: ?
Der Heimatverein Börnchen e.V. sowie die Kleingartenanlage "Abendfrieden" prägen das soziale Miteinander vor Ort. Regelmäßige Dorffeste und ein reger Vereinsalltag sorgen dafür, dass sich Neuzugezogene schnell integriert fühlen - ein Wert, der in kleinen, gewachsenen Ortsteilen besonders spürbar ist.

Fazit:
Naturnahes Wohnen mit echter Ortsidentität
Diese Kombination aus ländlicher Idylle, historischem Ortscharakter und der Einbindung in die gut versorgte Gemeinde Bannewitz macht Börnchen zu einer reizvollen Adresse für alle, die ein Einfamilienhaus in ruhiger, dörflicher Lage mit echtem Gemeinschaftsgefühl suchen. ??

Mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Erdgeschoss des TrendStyle 15.0 S offen, luftig und der Mittelpunkt des Familienlebens. Auf ca. 153 m² Nettogrundfläche finden ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer ebenfalls Platz - neben drei Bädern.

?? Die Highlights auf einen Blick:
- Wohnfläche: großzügige ca. 153 m² Nettogrundfläche auf zwei Ebenen
- Lebensmittelpunkt: offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 32 m²
- Gästezimmer im Erdgeschoss: eigenständiges Zimmer mit fast 9 m² - ideal für Besuch oder Homeoffice
- Elternzimmer: mit eigener Ankleide für viel Stauraum ohne Kompromisse
- Kinderzimmer: zwei gleich große Kinderzimmer mit je knapp 14 m²
- Bäder: gleich drei Bäder für viel Komfort im Alltag

Durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen
- Erdgeschoss:
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 32 m² bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und geht direkt in die moderne Küche über. Ein eigenständiges Gästezimmer bietet ebenerdig nutzbaren Platz für Besuch oder ein Homeoffice, ergänzt durch Windfang, Hauswirtschaftsraum und ein separates Gäste-WC.

- Dachgeschoss:
Das Elternschlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide für viel Stauraum ohne Kompromisse. Zwei gleich große Kinderzimmer bieten reichlich Platz für die ganze Familie, abgerundet durch ein großzügiges Bad, ein weiteres Gäste-WC sowie einen lichtdurchfluteten Luftraum.

Klar, unkompliziert und zukunftssicher:
Das klare, unkomplizierte Design macht das Ausbauhaus auch von außen zu einem echten Favoriten.

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Energie und Technik
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung
- Integrierte Be- und Entlüftungsanlage für gesundes Raumklima
- 3-fach verglaste Fenster
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Fassade, Dach und Fenster
- Mineralischer Struktur-Außenputz sowie Dacheindeckung (verschiedene Farben wählbar)
- Hochwertige Aluminium-Rollläden
- Großzügige FREIRAUM-Deckenhöhe von 2,75 m für ein offenes Wohngefühl

Fundament und Rohbau
- Stabile Bodenplatte
- Inkl. Baugrunduntersuchung und zertifiziertem Bodengutachten
- Komplette Elektroinstallation sowie Sanitär-Rohinstallation
- Hochwertiges Dämm- und Beplankungsmaterial

Planung und Service
- Grundstückspreis zur Orientierung bereits im Angebot einkalkuliert
- Architektenleistung (Genehmigungsplanung und Bauantrag)
- Baukran und Baugerüst kostenfrei inklusive
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Wichtiger Hinweis zu Sonderwünschen, Restausbau und Baunebenkosten
Das Haus wird technikfertig übergeben. Für die Fertigstellung zum Schlüsselfertig-Status fallen zusätzliche Kosten für Restausbau und Baunebenkosten an.

Eigenleistungen/Restausbau (Material & Montage): Trockenbau- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Sanitärobjekte, Innentüren.

Klassische Baunebenkosten (nicht im Preis enthalten): Erdarbeiten, Hausanschlusskosten, Baustelleneinrichtung, Außenanlage.

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