Ihr neues Zuhause mit Garten - charmante DHH in Duisburg-Friemersheim

Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Friemersheim, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im linksrheinischen Stadtbezirk Rheinhausen. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld bzw. in den angrenzenden Geschäftslagen von Friemersheim und Rheinhausen gut erreichbar. Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen: Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie des Zentrums von Rheinhausen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und Autobahnanschlüsse bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Duisburg, Krefeld, Moers und Düsseldorf.Ein besonderer Pluspunkt von Friemersheim ist das vielseitige Freizeit- und Naherholungsangebot. Der historische Dorfkern, Grünflächen sowie die Rheinauen mit ihren Rad- und Spazierwegen bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.Damit verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen, einem gewachsenen Wohnumfeld und einem hohen Freizeitwert - ideal für Paare und Familien, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Terminbuchung im WEB-Exposé!Diese charmante Doppelhaushälfte in Duisburg-Friemersheim bietet ein Zuhause mit Charakter, einem vielseitigen Raumangebot und einem schönen Außenbereich. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1925, der Wiederaufbau erfolgte 1957. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen vorgenommen.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, zentraler Flur. Von hier aus erschließen sich das Tageslichtbad mit Badewanne, das Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche sowie das Esszimmer. Besonders angenehm: Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die rückwärtig gelegene Terrasse.Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separater Ankleideraum. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot zusätzlich. Durch Fenster auf zwei Seiten entsteht hier ein heller und vielseitig nutzbarer Bereich, beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.Auch technisch präsentiert sich das Haus zeitgemäß: Eine Vaillant-Gastherme wurde 2020 installiert, die Inverter-Split-Klimaanlage stammt aus 2021 und die Schüco-Fenster wurden 2022 erneuert. Die rückwärtige Fassade ist bereits gedämmt.Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich vor dem Haus. Hier erwartet Sie eine überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten und Gartenhaus - ein geschützter Platz zum Entspannen, Grillen und Genießen. Eine Tiefbrunnenpumpe aus 2014 unterstützt bei der Gartenbewässerung.Ein eigener Pkw-Stellplatz sowie die teilweise Unterkellerung mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten runden dieses attraktive Angebot ab.Besonders interessant für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte: Nur ein Haus weiter wird eine weitere Doppelhaushälfte ebenfalls über uns zum Verkauf angeboten. Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, mit Eltern, Kindern oder Geschwistern in unmittelbarer Nachbarschaft zu wohnen und dennoch die Privatsphäre des eigenen Zuhauses zu genießen.

DoppelhaushälfteUrsprüngliches Baujahr 1925Wiederaufbau 1957Teilweise unterkellertVaillant-Gastherme, Baujahr ca. 2020Inverter-Split-Klimaanlage, Baujahr ca. 2021Schüco-Fenster, erneuert ca. 2022Rückwärtige Fassade gedämmtTiefbrunnenpumpe, Baujahr ca. 2014Einbauküche vorhandenTageslichtbad im Erdgeschoss mit BadewanneBadezimmer im Obergeschoss mit DuscheSeparater AnkleideraumAusgebautes DachgeschossDachgeschoss mit Fenstern zu zwei SeitenRückwärtige Terrasse mit Zugang vom EsszimmerÜberdachte Terrasse im vorderen AußenbereichGartenGartenhausEigener Pkw-StellplatzZusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller

SonstigesWir möchten Sie darauf hinweisen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird (siehe unsere AGB).Sollten Sie ein Finanzierungszertifikat von einer Bank haben, welches noch keine 12 Monate alt ist, so teilen Sie uns das bitte mit.Sie haben auch die Möglichkeit die Finanzierung hausintern durch einen bankenunabhängigen Finanzierungsspezialisten prüfen zu lassen.Besichtigungen werden voraussichtlich an einem Wochenende Mitte September stattfinden.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen