Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmern, zwei Bädern und Garten

Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Friemersheim, einem gewachsenen Stadtteil im Duisburger Westen. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Im näheren Umfeld befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Unter anderem sind ein PENNY am Markt sowie ein ALDI SÜD an der Kruppstraße schnell erreichbar. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich im Stadtteil. Schulen und Kindertageseinrichtungen, darunter die GGS Marktstraße und verschiedene Kitas, ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig. Der Duisburg Rheinhausen Bf bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht unter anderem eine gute Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt sowie der umliegenden Städte.

Mit dem Auto bestehen ebenfalls gute Verbindungen in Richtung Duisburg, Moers, Krefeld und Düsseldorf sowie zu den umliegenden Autobahnen.

Für Freizeit und Erholung bietet Friemersheim attraktive Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der Kruppsee, der historische Dorfkern von Friemersheim sowie die nahegelegene Friemersheimer Rheinaue mit ihren ausgedehnten Rad- und Spazierwegen. Damit bietet die Lage einen angenehmen Ausgleich zwischen städtischer Infrastruktur und naturnaher Freizeitgestaltung.

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Diese modernisierte Doppelhaushälfte in Duisburg-Friemersheim bietet auf rund 90 m² Wohnfläche inklusive Anbau ein attraktives Zuhause mit familienfreundlicher Raumaufteilung und schönen Außenflächen.

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1925, wesentliche Gebäudeteile wurden 1957 wiederaufgebaut bzw. erneuert. In den vergangenen Jahren erfolgten weitere Modernisierungen. Die Elektrik wurde 2018 erneuert, die doppelt verglasten Fenster sowie die Gaszentralheizung stammen aus dem Jahr 2019.

Das Haus verfügt über zwei Zugänge, einen über die Küche und einen weiteren über den Flurbereich.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Im 1. Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer überzeugt mit bodentiefen Fenstern und Blick in den rückwärtigen Garten. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer geräumigen Dusche, Doppelwaschbecken, Hänge-WC und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Große Fenster in den Dachschrägen sorgen für angenehmes Tageslicht.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet dort zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Sowohl vor als auch hinter dem Haus befinden sich Gartenflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Optional kann ein weiteres, knapp 100 m² großes Gartenstück erworben werden und bietet damit zusätzlichen Freiraum für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Gestaltungsideen

Besonders interessant für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte: Nur ein Haus weiter wird eine weitere Doppelhaushälfte ebenfalls über uns zum Verkauf angeboten. Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, mit Eltern, Kindern oder Geschwistern in unmittelbarer Nachbarschaft zu wohnen und dennoch die Privatsphäre des eigenen Zuhauses zu genießen.

- Doppelhaushälfte in Duisburg-Friemersheim
- 234 qm Kaufgrundstück (kein Erbpacht)
- ca. 90 m² Wohnfläche inklusive Anbau
- 2,5-geschossige Bauweise
- ursprüngliches Baujahr 1925
- Wiederaufbau bzw. wesentliche Erneuerung 1957
- ausgebautes Dachgeschoss
- teilunterkellert
- Gaszentralheizung aus 2019
- Elektrik 2018 erneuert
- doppelt verglaste Fenster aus 2019
- zwei separate Hauszugänge über Küche und Flur
- Tageslichtbad im Erdgeschoss
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- modernes Tageslichtbad im 1. Obergeschoss
- geräumige Dusche
- Doppelwaschbecken
- Hänge-WC
- Handtuchheizkörper
- Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern zum rückwärtigen Garten
- weiteres flexibel nutzbares Zimmer im 1. Obergeschoss
- zwei zusätzliche Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss
- große Fenster in Dachschrägen bzw. Gauben
- Gartenfläche vor dem Haus
- Gartenfläche hinter dem Haus
**weiteres Gartenstück (98 qm) optional erhältlich**

SonstigesWir möchten Sie darauf hinweisen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat.

Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird (siehe unsere AGB).

Sollten Sie ein Finanzierungszertifikat von einer Bank haben, welches noch keine 12 Monate alt ist, so teilen Sie uns das bitte mit.

Sie haben auch die Möglichkeit die Finanzierung hausintern durch einen bankenunabhängigen Finanzierungsspezialisten prüfen zu lassen.

Besichtigungen werden voraussichtlich an einem Wochenende Mitte September stattfinden.StichworteNutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1