City Love. Park Life. Altbaucharme.

Bielefeld präsentiert sich als wirtschaftsstarkes Oberzentrum von Ostwestfalen mit rund 345.000 Einwohnern. Die renommierte Universitätsstadt überzeugt durch eine souveräne Verbindung aus hoher Wirtschaftskraft und Natur. Globale Konzerne wie Dr. Oetker oder Schüco prägen den Standort ebenso wie die Universität und die Hochschule mit zusammen über 35.000 Studierenden. Die unmittelbare Lage am Teutoburger Wald schenkt der lebendigen Großstadt eine erstklassige Lebensqualität.

Das pulsierende Herz der Stadt bildet die Innenstadt rund um den zentralen Jahnplatz und die verkehrsberuhigte Einkaufsmeile Bahnhofstraße. Am historischen Alten Markt treffen gehobene Gastronomie und Architektur aufeinander. Das kulturelle Leben wird durch das Theater Bielefeld sowie Museen bereichert, während die Sparrenburg erhaben über der Altstadt thront. Der Hauptbahnhof dient zudem als wichtiger Fernverkehrsknotenpunkt mit zügigen ICE Verbindungen.

Der grüne Stadtteil Gellershagen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Bielefelder Norden. Das Viertel vereint ruhiges Wohnen mit familienfreundlicher Infrastruktur und einer hervorragenden Nahversorgung. Idyllische Naherholung bieten Grünzüge entlang des Schlosshofbachs sowie die Parkanlage am Meierteich. Die direkte Nachbarschaft zum Universitätscampus macht das Quartier für Akademiker, Familien und Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Anbindung von Gellershagen zeichnet sich durch maximale Flexibilität aus. Über die Stadtbahnlinie 3 sowie Buslinien gelangen Anwohner in unter zehn Minuten zum Hauptbahnhof und in die City. Für Autofahrer garantiert die schnelle Erreichbarkeit des Ostwestfalendamms und der Bundesstraße 61 eine unkomplizierte Anbindung an die Autobahnen A2 sowie A33. Bestens ausgebaute Radwege verbinden den Stadtteil lückenlos mit dem Campus.

Hier eine kleine Übersicht:

Gastronomie - 95 m
ÖPNV - 180 m
Supermarkt - 400 m
Spielplatz - 650 m
Hauptbahnhof - 2,2 km
Universität - 2,3 km
Bielefeld Innenstadt - 2,4 km

Eine Eigentumswohnung zum Verlieben in exponierter Lage von Bielefeld wartet auf ihren Eigentümerwechsel und steht hiermit zum Verkauf. Hier können Sie sich auf eine exponierte Lage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe freuen: Ein fußläufig erreichbarer Teich mit zugehörigem Park, eine perfekte Anbindung an die Innenstadt per Fahrrad, Auto sowie ÖPNV und diverse Altbau-Highlights wie Echtholzdielen, hohe Decken und große Fensterflächen erwarten Sie. Anschauen, verlieben, einziehen - ein Risiko, das Sie unbedingt eingehen sollten!

Im I. OG eines ca. 1939 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur insgesamt ca. 5 Wohneinheiten und ca. 2 Garagen öffnet sich die Tür zu Ihrem Wohn(t)raum mit ca. 73,22 m² Wohnfläche. Insgesamt ca. 3 Räume stehen zur Verfügung, bei einer Grundrissgestaltung, die zu Recht als "ideal" tituliert werden darf, und offerieren ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer sowie eine Küche, allesamt erreichbar vom Flur als zentralem Dreh- und Angelpunkt der Wohnung. Abgerundet durch einen eigenen Kellerraum im Vollkeller der Liegenschaft.

Die Atmosphäre könnte kaum einladender sein und sorgt direkt nach dem Betreten für Wohlbehagen und einen "Haben-wollen-Effekt". Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht in der Wohnung, welches sich nach Belieben durch Rollläden verschatten lässt für einen kuscheligen Abend auf dem Sofa. Perfekt aufgearbeiteter Dielenboden in einem beeindruckenden Pflegezustand erstreckt sich über sämtliche Räume, außer das Badezimmer. Eine Einbauküche (im Kaufpreis bereits enthalten) in einem Raum, der bequem als Wohnküche dienen kann, lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Doch die schönste Wohnung hätte keinen Mehrwert ohne einen ebenso gepflegten Baukörper. Erst ca. 2010 hat die Eigentümergemeinschaft in neue Kunststofffenster investiert und im selben Jahr die Fassade mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem modernisiert. Wichtig, richtig und zukunftsorientiert - und das Beste für den neuen Eigentümer der Eigentumswohnung mit ca. 179,02/1.000 Miteigentumsanteilen: bereits bezahlt und umgesetzt!

Das Grundstück mit ca. 566 m² Grundstücksfläche, bei dem es sich selbstverständlich um ein Eigentumsgrundstück handelt, wird durch eine Miteigentümerin des hauptsächlich von Eigentümern bewohnten Hauses verwaltet. Das monatliche Hausgeld für den Kaufgegenstand liegt derzeit bei lediglich ca. 151,48 € im Monat und wird aktuell quartalsweise abgerechnet. Neben einem Winterdienst ist hier bereits der nicht umlagefähige Anteil von nur ca. 63,98 € im Monat enthalten, welcher auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 49,37 € im Monat beinhaltet, die sich zum Ende des Wirtschaftsjahres ca. 2025 auf ca. 7.203,77 € beläuft.

Egal ob Eigennutzer, Kapitalanleger oder kluge Köpfe, die die Eigentumswohnung als Zwischenstation und Altersvorsorge nutzen, bevor es in ein paar Jahren ins Eigenheim geht: Singles oder Pärchen mit Platz- und Raumbedarf haben hier die Gelegenheit, eine SOLL-Kaltmiete von ca. 703,00 € im Monat und ca. 8.436,00 € im Jahr einzunehmen oder zu sparen - und das in einer Lage, bei der schon der Bodenrichtwert von ca. 490 €/m² Grundstücksfläche ein Zeichen setzt.

Ein eigener Kellerraum darf selbstverständlich nicht fehlen, und auch bei der Gasetagenheizung im Tageslichtbadezimmer wurde nicht gespart. Diese wurde erst ca. 2011 erneuert.

Haben Sie Ihr Herz schon verloren? Dann lassen Sie sich dieses Date nicht entgehen! Altbau-Charme, Traumlage in Bielefeld und zukunftssichere Substanz - eine Kombination, bei der Mann und Frau nicht lange fackeln sollten. Wagen Sie den Schritt von der ersten Schwärmerei zur großen Liebe: Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage für das vollständige Exposé oder buchen Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Schlüssel zu Ihrem neuen Glück zu überreichen!

Die Highlights im Überblick:

- Perfekte Lage und Anbindung
- Park & Teich direkt vor der Haustür
- Ideal für Singles oder Paare
- Derzeit vom Eigentümer bewohnt
- Toller Pflegezustand der gesamten Liegenschaft
- Fenster ca. 2010 bereits modernisiert
- Fassade mit WDVS bereits ca. 2010 modernisiert
- Kleine Eigentümergemeinschaft
- Perfekte Raumaufteilung & Grundrissgestaltung
- Echter Dielenboden in tollem Zustand
- Eigener Kellerraum zugehörig
- Winterdienst bereits im Hausgeld enthalten
- EBK nebst elektrischer Geräte im KP enthalten
- Eigennutzung & als Kapitalanlage denkbar
- Ansprechend niedriges Hausgeld

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2010