Große gepflegte DHH in Lenting / 6 Zimmer

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Siedlungsstraße. Lenting liegt an der Südgrenze des Naturparks Altmühltal und westlich der Autobahn A9 München - Nürnberg, 6 km nördlich von Ingolstadt.
Es ist eine Gemeinde, die beides kombiniert, ländlichen Charakter mit ruhigen Wohngebieten, einem ausgeprägten Vereinsleben sowie eine sehr gute Lage zu Ballungsgebieten, die alle Bedürfnisse abdecken.

Entfernungen:

* Nähe zu Audi ca. 5 km
* Bushaltestelle ca. 0,2 km zur Linie 30 der INVG und Linien 9221
und 9226 der RBA
* Ärzte / Apotheke ca. 0,5 km
* Sparkasse / Banken ca. 0,5 km
* Metzgerei und Bäckerei ca. 0,9 km
* Kindergarten mit Hort, St. Josef und St. Nikolaus ca. 1 km - 0,3 km
* Grund- und Mittelschule ca. 0,8 km
* Realschule Kösching ca. 2,3 km
* Gymnasium ca. 8,5 km
* Klinikum Kösching ca. 4,5 km
* Autobahn A9 ca. 1,0 km

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.lenting.de

Diese voll unterkellerte, gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich auf zwei Vollgeschoße mit insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche.
Die Böden im OG wurden 2019 mit neuen Vinylböden belegt und im EG, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche gefliest. Die Diele im EG und die Treppen sind mit hochwertigem Juramarmor von 1975.
2005 wurden doppeltverglaste Fenster eingebaut.
Die letzten Jahre wurde das Haus selbst genutzt und wird wegen dem Verkauf nur kurzfristig vermietet. Das Haus kann auch möbliert übernommen werden. Die Renovierung der Fassade wurde nicht abgeschlossen. Der Käufer kann nach eigener Vorstellung die Ansicht seiner Immobilie gestalten.

Erdgeschoss: ( siehe Grundriss EG )
Über den Hauseingang gelangen Sie in den Windfang und anschließend in die großzügige Diele.
Das ist der Zentrale Punkt, von welchem Sie fast alle Räume im EG erreichen können.
Im EG erwartet Sie ein wirklich großer, heller Wohnbereich mit ca. 30 m². Des weiteren befinden sich Esszimmer, Küche mit separater Speis, eine Garderobe und ein Gäste WC in dieser Etage.
Vom Wohnbereich aus betreten Sie die überdachte Terrasse, welche Ihnen Schutz vor Regen bietet.

Obergeschoss: ( siehe Grundriss OG )
Das OG ist ein Vollgeschoss, ohne Dachschrägen, und beherbergt neben der großen Diele vier Schlafzimmer . Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne rundet das perfekte Wohnerlebnis ab. Von zwei Schlafzimmern kommen Sie auf den Balkon mit ca. 13 m², welcher nach Süden ausgerichtet ist.

Dachboden:
Zusätzlichen Stauraum bietet die Fläche unter dem Dach. Erreichbar ist dieser Raum über eine Auszugsleiter.

Keller:
Im Keller haben Sie ausreichend Stauraum und können Sie bei Bedarf Ihren Hobbies nachkommen.
Zwei große Fenster bringen ausreichend Licht in den großen Kellerraum, der auch beheizt werden kann.

Mehr Highlights finden Sie unter "Ausstattung".

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns an unter 0176 470 68 438.

- Doppelverglaste Kunststofffenster ( 2005 )
- Fliesen im EG ( 2019 )
- Vinylböden im OG ( 2019 )
- überdachte Terrasse
- Bad OG (2000 )
- separates Gäste WC im EG
- Einbauküche EG ( 2019 )
- Wasseranschlüsse für Gartenbewässerung an westlicher Fassade

SonstigesDie Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Wir haben einen qualifizierten Maklerauftrag vorliegen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur vollen Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung ein Vertrag bezüglich des vom selbstständigen Immobilienmaklers benannten Objektes zustande gekommen ist. Die Höhe des Provisionssatzes entnehmen Sie bitte dem Exposé.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen