SITULI: Schnelle Fertigstellung - großzügiges Reiheneckhaus mit Garten und S-Bahn-Anbindung

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage in Vierkirchen, einer gefragten Gemeinde im nördlichen Münchner Umland. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Vierkirchen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schule und medizinischer Versorgung. Im benachbarten Röhrmoos befindet sich zudem ein modernes Gymnasium, das mit dem Auto in etwa fünf Minuten erreichbar ist.

Durch die Nähe zur S-Bahn besteht eine gute und schnelle Anbindung an München, wodurch sich die Lage besonders für Pendler eignet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Dieses moderne Reiheneckhaus bietet ein großzügiges Raumangebot, eine energieeffiziente Bauweise und zugleich die Möglichkeit, den weiteren Innenausbau individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie befindet sich in Vierkirchen mit guter Anbindung an die S-Bahn-Linie S2 und ist Teil eines hochwertigen Neubauensembles mit mehreren Reihenhäusern.

Das Haus verfügt über ca. 132 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 178 m² Nutzfläche. Es erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist, dass der Rohbau inklusive Dach bereits fertiggestellt ist. Dadurch besteht eine hohe Planungssicherheit, während gleichzeitig eine kurzfristige Fertigstellung möglich bleibt. Nach aktuellem Planungsstand kann das Haus bereits bis März 2027 fertiggestellt und bezugsbereit übergeben werden.

Die Architektur zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss und helle Wohnbereiche aus. Als Eckhaus profitiert die Immobilie von zusätzlichen Fensterflächen und einem besonders angenehmen Raumgefühl. Im Erdgeschoss bietet sich viel Platz für einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten. Ober- und Dachgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Ein besonderes Plus ist das Untergeschoss. Der raumhohe Keller mit einer Deckenhöhe von über 2,50 Metern sowie große Lichtschächte schaffen ungewöhnlich helle und vielseitig nutzbare Flächen. Der großzügige Hobbyraum eignet sich beispielsweise ideal als Fitnessbereich, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Aufenthaltsraum.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe. Darüber hinaus ist die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage bereits im Kaufpreis enthalten. Damit bietet das Haus auch langfristig eine zeitgemäße und energieeffiziente Wohnlösung.

Das ca. 200 m² große Grundstück ist real geteilt. Die Außenanlagen einschließlich Terrasse, Zuwegung und Stellplätzen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Da sich die Immobilie derzeit im erweiterten Rohbauzustand befindet, können Bodenbeläge, Malerarbeiten und die Gartengestaltung noch nach eigenen Wünschen umgesetzt werden. Käufer haben dadurch die Möglichkeit, dem Haus eine persönliche Note zu verleihen und gleichzeitig die weiteren Ausbaukosten flexibel zu gestalten.

Insgesamt bietet dieses Reiheneckhaus viel Platz, moderne Haustechnik, hohe Planungssicherheit und die seltene Gelegenheit, einen Neubau in Teilen noch individuell fertigzustellen.

- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 3-fachverglaste Fenster
- 2 Stellplätze

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 178,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern