Traumhaftes Zweifamilienhaus mit Garten, Waldblick, Pool, Sauna & Mieteinnahmen

Lage - ruhig und dennoch bestens angebunden
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Wörth am Rhein, ruhig am Ende einer Sackgasse und mit schönem Blick ins Grüne.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an S-Bahn, Deutsche Bahn und Autobahn ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsstandorte.
Damit bietet die Immobilie die seltene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Großzügig wohnen, den eigenen Garten genießen und gleichzeitig von einer vermieteten Wohneinheit profitieren.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.055 m² in begehrter Wohnlage von Wörth am Rhein.

Das Haus bietet ein besonders flexibles Wohnkonzept und eignet sich sowohl für Eigennutzer und Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss ist derzeit vermietet und erwirtschaftet 16.320 € jährliche Mieteinnahmen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen separaten Hauseingang und überzeugt durch helle, großzügige Räume, eine überdurchschnittliche Deckenhöhe sowie große Glasflächen mit Blick ins Grüne.
Das bereits barrierefrei sanierte Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine gemütliche Kaminecke und ein Arbeitsbereich schaffen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zum Schlafzimmer.
Die Küche ist unmittelbar mit dem Wohnbereich verbunden und bietet außerdem einen direkten Zugang zur sonnigen Gartenterrasse.

Die Terrasse bietet Platz für einen großen Ess- und Sitzbereich und verfügt über einen Außenkamin.

Ein direkter Zugang verbindet die Erdgeschosswohnung mit dem sanierten und ausgebauten Untergeschoss.
Diese zusätzliche Fläche erweitert das Raumangebot erheblich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Vorhanden sind unter anderem:
Schlafzimmer
großzügiger Raum mit Küchenanschluss
Badezimmer
Waschraum
weitere Hauswirtschafts- und Nebenräume
Die Flächen des Untergeschosses sind nicht in der Wohnfläche enthalten.
Damit eignet sich diese Ebene beispielsweise als zusätzlicher Bereich für Familienmitglieder, Gäste, Homeoffice, Hobby oder Freizeit.

Das rund 1.055 m² große Grundstück ist eines der besonderen Highlights dieser Immobilie.
Der großzügige Garten bietet viel Privatsphäre und verbindet Wohnen und Freizeit auf besondere Weise.
Im Mittelpunkt steht der Pool mit Gegenstromanlage. Eine Pergola sowie mehrere großzügige Terrassenflächen schaffen verschiedene Bereiche zum Entspannen, Essen und Verweilen.
Eine weitere Terrasse mit Außenkamin sorgt für stimmungsvolle Abende im Freien.
Für zusätzlichen Erholungswert sorgt die vorhandene Außensauna.
Zusammen mit dem Waldblick und der ruhigen Sackgassenlage entsteht hier ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Ruhe und Privatsphäre.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als Maisonette über das Ober- und Dachgeschoss.
Der Zugang erfolgt separat über die eigene Einfahrt und eine Außentreppe, sodass die Bewohner der beiden Wohneinheiten weitgehend unabhängig voneinander leben können.
Im Obergeschoss befinden sich:
Wohnzimmer
Küche mit Essbereich
weiteres Zimmer mit Ankleide-/Abstellbereich
Badezimmer
separater Waschraum
Abstellraum
Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss.
Dort befinden sich ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie ein angrenzender Ankleide- bzw. Abstellbereich.
Ein separates WC mit Sitzduschwanne und ein Balkon ergänzen diese Wohneinheit.
Die Maisonettewohnung ist derzeit vermietet und erzielt 16.320 € Jahresmiete.

Garage, Werkstatt und Stellplätze
Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage mit angrenzender Werkstatt sowie mehrere Stellplätze.
Damit ist auch für Fahrzeuge, Fahrräder, Hobby und handwerkliche Tätigkeiten ausreichend Platz vorhanden.

Sanierungen & Entwicklungspotenzial
Das Gebäude wurde in wesentlichen Bereichen bereits saniert. Gleichzeitig bietet die Immobilie noch individuelles Gestaltungspotenzial, insbesondere im Bereich der Erdgeschosswohnung.
Darüber hinaus bestehen genehmigte Erweiterungsmöglichkeiten, die zusätzliche Perspektiven für eine zukünftige Entwicklung eröffnen.

Die Erdgeschosswohnung steht nach Vereinbarung zur Verfügung und kann kurzfristig selbst bezogen oder nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden.

Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss ist aktuell vermietet.

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Grundstück, viel Privatsphäre, flexibler Raumaufteilung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.
Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung - die Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Besonders interessant für Käufer, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern ein großzügiges Zuhause mit Garten, Freizeitwert, zusätzlicher Wohneinheit und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung