Zweifamilienhaus in bester Lage!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen, aber dennoch zentrumsnahen Wohnlage der beliebten Schlossstadt Ahrensburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Ahrensburg zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Hamburger Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die lebendige Innenstadt eine attraktive Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Ahrensburg mit Anschluss an den Regionalverkehr sowie die U-Bahn-Station Ahrensburg Ost ermöglichen eine komfortable Verbindung nach Hamburg. Mit dem Auto sind die Hamburger Innenstadt sowie die Ostsee über die Autobahn A1 ebenfalls gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet Ahrensburg ein vielseitiges Angebot. Das historische Ahrensburger Schloss mit seinem Schlosspark, zahlreiche Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie die umliegenden Wald- und Naturschutzgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Metropole Hamburg macht diese Lage besonders attraktiv.

Keine Käufercourtage! Großzügig, sehr gepflegt und mit klassischem Charme präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus auf einem ca. 922m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Ahrensburg. Rund 207m² Wohnfläche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten viel Raum für individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum hellen Wintergarten, zur Terrasse und in den eingewachsenen Garten. Zwei Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein Duschbad und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Besonders einladend wirkt die repräsentative Essdiele mit weiterem Terrassenzugang. 1994 wurde das Dachgeschoss zur eigenständigen Wohnung ausgebaut. Wohn-/Essbereich, offene Küche, Schlafzimmer, Duschbad und ein schöner Balkon schaffen ein angenehmes Zuhause. Der separate Eingang sorgt für Privatsphäre. Aktuell ist die Wohnung unbefristet vermietet und erzielt 11.400 € Kaltmiete jährlich – interessant für Kapitalanleger u. Eigennutzer. Im Souterrain stehen zwei wohnlich ausgebaute Räume, ein großes Duschbad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Weitere Lager- u. Kellerräume sowie ein Außenzugang bieten praktischen Mehrwert. Zur Ausstattung zählen eine Gaszentralheizung aus 2020, isolierverglaste Holzfenster und elektrische Rollläden im Erdgeschoss. Garage und Doppelcarport bieten komfortable Stellmöglichkeiten. Der schön eingewachsene Garten mit guter Sonnenausrichtung lädt zum Entspannen ein und rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Virtueller Rundgang verfügbar! Allgemein: - massive Bauweise - Walmdach mit Pfanneneindeckung und Gauben - Vollkeller mit Außenzugang - Gaszentralheizung (2020) mit zentraler Warmwasserversorgung - Holzfensterrahmen mit Isolierverglasung - elektrische Rollläden im EG Erdgeschoss: - ca. 125 m² - großer Wohn- und Essbereich - Wintergarten mit Terrassenzugang - repräsentative (Ess-)Diele, Zugang zur Terrasse - helles Duschbad - weiß gefliestes Gäste-WC - zwei Schlafzimmer - Einbauküche - Kamin Dachgeschoss: - ca. 82 m² - hergestellt 1994 - eigenständige Wohnung - unbefristet vermietet (11.400,- € Kaltmiete p.a.) - großer Wohn- und Essbereich - offene Küche - Schlafzimmer - schöner Balkon - Duschbad - separater Eingang Keller/Souterrain: - zwei wohnlich ausgebaute Räume - großes Duschbad - Gäste-WC - weitere nützliche Kellerräume (Lager, Heizung) - Außenzugang Außenbereich: - Garage - Doppelcarport - schöner, eingewachsener Garten - gute Sonnenausrichtung

Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Dies sorgt für eine schnellstmögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage. Vielen Dank. Nebenkosten: Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich. Finanzierung: Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden. Hinweis zum Datenschutz: Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/ Angaben Energie- Bedarfsausweis: Baujahr Gebäude: 1962 Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 Energieträger: Erdgas Kennwert: 147,9 kWh/(m²a) Klasse: E