Ein Zuhause für Generationen - Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Pfrondorf liegt am linken Hang über dem Nagoldtal in Richtung Wildberg, umgeben von den für die Region typischen Streuobstwiesen – ein idyllisches, grünes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert direkt vor der Haustür und zahlreichen Wandermöglichkeiten in den Nordschwarzwald. Über die B463 ist die Nagolder Kernstadt in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, wo sich die Innenstadt mit Geschäften, Ärzten, Schulen und weiterer Infrastruktur befindet; auch überregionale Verbindungen Richtung Stuttgart und in den Schwarzwald liegen in angenehmer Reichweite. Wer die Ruhe eines dörflich geprägten Stadtteils schätzt, ohne auf die Nähe zu einer Großen Kreisstadt verzichten zu wollen, findet in Pfrondorf ein attraktives, familienfreundliches Wohnumfeld.

In attraktiver Höhenlage im Nagolder Stadtteil Pfrondorf erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 523 m² großen Grundstück. Mit ca. 230 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Untergeschoss sowie einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familien und insbesondere für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen. Das ca. 91 m² große Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn und Essbereich mit angrenzender Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC schaffen ein komfortables Zuhause. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon mit traumhaftem Ausblick sowie auf die großzügige, nach hinten ausgerichtete Terrasse mit Pergola. Durch die geschützte Lage genießen Sie hier viel Privatsphäre und entspannte Stunden im Freien. Das ca. 73 m² ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um drei weitere Zimmer und ein Duschbad. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste oder zusätzlicher Rückzugsbereich, hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Platz. Im Untergeschoss befindet sich die ca. 65 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, einen Wohn und Essbereich, Küche, Badezimmer und Abstellmöglichkeiten. Ein eigener, nach vorne ausgerichteter Gartenbereich mit kleiner gepflasterter Fläche macht die Wohnung besonders attraktiv für Großeltern oder andere Familienangehörige. So können mehrere Generationen unter einem Dach leben und dennoch ihre Eigenständigkeit bewahren. Ein zusätzlicher Gartenbereich oberhalb des Hauses bietet Platz für Gemüse, Kräuter und weitere Pflanzen. Die Hanglage sorgt dabei nicht nur für den besonderen Ausblick, sondern verleiht dem Grundstück seinen ganz eigenen Charakter. Das 1973 errichtete Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Fenster wurden zwischen 2001 und 2005 erneuert, die Fassade 2012 renoviert, das Dach 2016 saniert und gedämmt sowie die Hauptwasserleitung 2022 bis zum Verteiler erneuert. Die Garageneinfahrt wurde 2012 neu gepflastert und die Terrasse im Erdgeschoss 2010 erneuert. Für die Beheizung verfügt das Haus über ein bivalentes, kombiniertes Heizsystem aus Niedertemperatur Ölkessel und Scheitholzvergaserkessel mit Pufferspeicher. Ein Zuhause mit Raum für die ganze Familie, privaten Rückzugsorten auf mehreren Ebenen und Außenbereichen für jede Generation. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familienheim oder langfristige Wohnlösung, diese Immobilie bietet Ihnen außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Lage, dem großzügigen Raumangebot und dem einzigartigen Wohngefühl bei einer persönlichen Besichtigung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Speicherraum - Pergola - Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung - Baujahr 1973 - ca. 523 m² Grundstücksfläche - ca. 157 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Untergeschoss - Nachträglich ausgebautes DG mit ca. 73 m² - Zwei separate Eingänge im UG und EG - Balkon im EG mit traumhaftem Ausblick - Großzügige Terrasse im Erdgeschoss mit Pergola ausgestattet - Eigener Gartenbereich der Einliegerwohnung - Zusätzlicher Gartenbereich oberhalb des Hauses - Garage - 2001 bis 2005: Fenster sukzessive ausgetauscht und erneuert - 2012: Fassade renoviert - 2012: Garageneinfahrt neu gepflastert - 2014: Scheitholzvergaserkessel als ergänzendes Heizsystem - 2016: Dach saniert und gedämmt - 2022: Hauptwasserleitung bis zum Verteiler erneuert - Bivalentes bzw. kombiniertes Heizsystem - Zentralheizung mit Niedertemperatur Ölkessel mit Pufferspeicher - Doppelwandiger Erdheizöltank für ca. 10.000 Litern