Penthouse-Flair in Dortmund-Höchsten – Dachterrasse mit Weitblick, Kamin und XL-Garage

Dortmund-Höchsten zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie an die umliegenden Autobahnen.Die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Wohnen mit besonderem Charme – eine außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Dachterrasse, stilvollem Kamin und zahlreichen Ausstattungsdetails in begehrter Lage von Dortmund-Höchsten.In einer der gefragten Wohnlagen Dortmunds erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 97,2 m² Wohnfläche. Die Kombination aus offenem Wohnkonzept, lichtdurchfluteten Räumen und einer herrlichen Dachterrasse verleiht dieser Immobilie ein ganz besonderes Wohngefühl.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und zugleich auf der obersten Wohnebene des Hauses. Da sich keine weitere Wohnung darüber befindet, genießen Sie hier ein angenehmes Maß an Privatsphäre und das besondere Flair einer Penthouse-Wohnung.Offenes Wohnen mit Kamin und WohlfühlatmosphäreDas Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche.Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der stilvolle Kamin verleiht dem Raum eine besondere Gemütlichkeit und macht ihn vor allem in den kühleren Monaten zu einem behaglichen Rückzugsort.Hier verbinden sich Wohnen, Kochen und Genießen zu einem harmonischen Lebensmittelpunkt.Dachterrasse mit Weitblick – Ihr persönlicher LieblingsplatzEin besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne.Direkt vom Wohnbereich aus zugänglich, erweitert sie den Wohnraum ins Freie und bietet vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden unter freiem Himmel.Ob beim Frühstück an der frischen Luft, beim Sonnenbaden oder bei einem gemütlichen Abend mit Freunden – hier genießen Sie Ruhe, Freiraum und einen traumhaften Ausblick.Die Verbindung aus offenem Wohnbereich, Dachterrasse und der Lage auf der obersten Wohnebene unterstreicht den besonderen Penthouse-Charakter dieser Immobilie.Durchdachte Raumaufteilung mit individuellen NutzungsmöglichkeitenNeben dem Wohn- und Essbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Arbeits-, Ankleide- oder Gästezimmer gestalten lässt.Zwei voll ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Während das eine Badezimmer mit einer Badewanne zum Entspannen einlädt, verfügt das zweite über eine komfortable Dusche.Praktische Einbauschränke im Eingangsbereich bieten wertvollen Stauraum und fügen sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.Extra breite Garage mit elektrischem Tor und WallboxEin weiterer besonderer Vorteil ist die außergewöhnlich breite Garage, die weit mehr bietet als einen klassischen Stellplatz.Ausgestattet mit einem elektrisch betriebenen Garagentor und einer bereits vorhandenen Wallbox, ermöglicht sie das komfortable Parken und Laden eines Elektrofahrzeugs.Durch ihre großzügige Breite steht zusätzlich Platz zur Verfügung, beispielsweise zur Lagerung von Kaminholz, für Fahrräder, E-Bikes oder andere Gegenstände.Je nach Fahrzeuggröße und Anordnung bietet die Garage gegebenenfalls sogar die Möglichkeit, neben dem Hauptfahrzeug einen besonders kompakten Zweitwagen, beispielsweise einen Smart, unterzubringen.Damit stellt die Garage einen echten Mehrwert dar, der Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet.Weitere AnnehmlichkeitenZur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche.Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 1. Obergeschoss.Eine Immobilie mit besonderem WohngefühlDiese Eigentumswohnung vereint eine attraktive Wohnlage, ein offenes Wohnkonzept und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die sie von klassischen Eigentumswohnungen unterscheiden.Die großzügige Dachterrasse mit Weitblick, der gemütliche Kamin, zwei Badezimmer sowie die außergewöhnlich breite Garage mit Wallbox bilden eine Kombination, die sowohl Wohnqualität als auch Alltagstauglichkeit bietet.Entdecken Sie ein Zuhause mit Penthous

Ausstattungsmerkmale und Highlights* Ca. 97,2 m² Wohnfläche* 3 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung* 1 Schlafzimmer* 1 weiteres Zimmer, ideal als Arbeits-, Ankleide- oder Gästezimmer* Oberste Wohnebene im 1. Obergeschoss – keine weitere Wohnung darüber* Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich* Einbauküche* Stilvoller Kamin* Großzügige Dachterrasse mit Weitblick ins Grüne* 2 Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Dusche* Praktische Einbauschränke im Eingangsbereich* Extra breite Garage mit elektrischem Hörmann-Garagentor* Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs* Zusätzliche Stell- und Lagerflächen innerhalb der Garage* Eigener Kellerraum* Gemeinschaftliche Waschküche* Begehrte Wohnlage Dortmund-HöchstenModernisierungen und technische AufwertungenDie Eigentümer haben in den vergangenen Jahren kontinuierlich in die Pflege, Modernisierung und technische Ausstattung der Immobilie investiert.2026* Erneuerung des Terrassenbelags mit hochwertigem Accoya-Holz2025* Erneuerung des Terrassengeländers* Einbau eines neuen Hörmann-Garagentors2024* Neue Klingelanlage mit Videoüberwachung* Einbau eines neuen Badlüfters2023* Modernisierung des Kamins einschließlich einer neuen Kaminrückwand2022* Einbau einer neuen Eingangstür .* Installation einer Wallbox in der GarageGepflegter Zustand und zeitgemäßer Wohnkomfort

SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025BezugNovember